Terreno en ventaen Calle 14 . Entre Calle 9, Parque Industrial

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Descripcion

Venta de Lote en Parque Industrial, Pilar Importante fracción ubicada estratégicamente sobre Calle 14, a metros de Calle 9, en un entorno plenamente industrial con presencia de empresas consolidadas y excelente conectividad para logística y operaciones. El inmueble cuenta con una superficie total de 9.847 m2, ideal para desarrollo industrial, centros logísticos, depósitos o implantación de planta productiva. Características del Lote Superficie: 9.847 m2 Terreno de muy buena conformación, apto para proyectos industriales de mediana y gran escala Entorno corporativo con infraestructura ya desarrollada Accesos aptos para tránsito pesado y circulación de transporte de carga Zona en crecimiento sostenido con alta demanda de radicación empresarial Zonificación Industrial Habilitado para Categorías 1, 2 y 3 Ubicación Estratégica: A solo 4 km de Autopista Panamericana (Ruta 8) A 300 metros de Av. Dr. Arturo Frondizi A 8,5 km del centro de Pilar XINTEL(CNC-CNC-477)

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.263.190 en total: USD 1.180.000 del aviso mas USD 83.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.596.970 por mes con ingresos de $ 42,4 M.

Costo total realUSD 1.263.190

Precio del aviso: USD 1.180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 28.556
Sellos y tasas~1%: USD 11.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 42.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.596.970/mes

Necesitas ingresos por $ 42.387.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 295.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 14 . Entre Calle 9

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras

Supermercado Eco10 min · 625 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Industrial

El precio de terrenos en Parque Industrial esta hoy en una mediana de USD 90 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.