Terreno en venta en La Lonja

Terreno en venta en La Lonja

Terreno en Esquina 15 X 25 m Frente a Una Plaza, Colegio y Club de Tennis Zonificacion R4

La Garza & El Palenque · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de La Lonja

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 16% mas que lo normal entre los 142 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de La Garza & El Palenque.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 112lo normal · 9683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 36.056
Tamaño normal
472 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 94
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en La Lonja, Pilar, un sector residencial en constante desarrollo y rodeado de naturaleza. El lote cuenta con una superficie total de 375 m², presentando 15 metros de frente por 25 metros de largo, dimensiones ideales para planificar un proyecto residencial a medida. frente a una plaza, Colegio y Club de Tennis , La zona destaca por su ambiente tranquilo y familiar, ofreciendo una excelente conectividad con la autopista Panamericana, lo que facilita el acceso rápido a centros comerciales, colegios, centros de salud y una variada oferta gastronómica en los alrededores. Zonificacion Municipal Normativa de la zona (R4): Altura máxima: 7 m + 3 m retirados 2.5 m del perímetro , Cantidad de plantas: hasta 3 F.O.S: 0.60 F.O.T: 0.80 Usos permitidos: vivienda unifamiliar, oficinas particulares, servicios recreativos y gastronómicos, comercios básicos y especiales.Usos prohibidos: industrias categorías 1, 2 y 3. CONTACTO JIMENA GARCIA ISNARDI 11.3.633.1659 LUIS LOPEZ 11.5.760.3544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 1 minuto.

Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO GABRIELE D`ANNUNZIO · secundaria · privada11 min · 693 m
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada11 min · 694 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica11 min · 696 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva1 min · 59 m
Barrio Parque Los Robles del Monarca11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lonja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 93/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Garza & El Palenque, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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