Terreno en venta en La Lonja

BARRIO SEMICERRADO SAN NICOLÁS El primer paso para tener tu casa propia! Lotes de 396 m² en La Lonja, Pilar. Comprá tu terreno con un anticipo desde USD 6.000 y financiación de hasta 60 cuotas. • 26 lotes disponibles. • 11,50 metros de frente. • Financiación directa. • Planes adaptables. • Entrega pactada por contrato. No necesitás construir mañana. Podés empezar por tener tu terreno. 26 lotes | Financiación flexible | Entrega pactada por contrato 1. PROPUESTA COMERCIAL Y PLANES DE FINANCIACIÓN El barrio San Nicolás ofrece una oportunidad para adquirir un lote propio en La Lonja, partido de Pilar, con distintas alternativas de financiación y la posibilidad de adaptar las condiciones a las necesidades de cada comprador. Precio de contado: USD 19.500 + gastos. Los gastos administrativos, de compraventa, escrituración y demás conceptos que correspondan se abonarán por separado y estarán a cargo del comprador, según los importes y conceptos aplicables al momento de cada operación o trámite. Planes de financiación disponibles: • Plan 1: Anticipo de USD 6.000 y saldo en 24 cuotas consecutivas y fijas de USD 650. • Plan 2: Anticipo de USD 8.000 y saldo en 60 cuotas consecutivas y fijas de USD 280. • Plan 3: Anticipo de USD 10.000 y saldo en 36 cuotas consecutivas y fijas de USD 350. Financiación personalizada: existe la posibilidad de diseñar un plan a medida, modificando el monto del anticipo y adaptando el valor y la cantidad de cuotas según las posibilidades de cada comprador, sujeto a acuerdo entre las partes. Tomamos vehículos, propiedades y otros bienes como parte de pago, previa evaluación y acuerdo de las condiciones. La metodología de compra contempla una seña inicial destinada a cubrir los gastos administrativos correspondientes, cuyo importe se determinará al momento de la operación. Posteriormente, se abonará el anticipo acordado para el lote y, en caso de financiación, el saldo se cancelará mediante las cuotas pactadas. 2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EMPRENDIMIENTO San Nicolás es un desarrollo inmobiliario ubicado en La Lonja, partido de Pilar, provincia de Buenos Aires, en la intersección de las calles San Cayetano y Catamarca. El emprendimiento está compuesto por 26 lotes de 396,75 m² cada uno, con medidas de 11,50 metros de frente por 34,50 metros de fondo. Se proyecta como un barrio semicerrado, pensado para quienes buscan un entorno residencial organizado, con pautas de convivencia y mantenimiento compartidas entre los propietarios. El predio cuenta con titularidad y escritura. La operación de compraventa se instrumentará mediante la firma del boleto de compraventa correspondiente, donde se establecerán las condiciones comerciales, los plazos y las obligaciones de las partes. 3. SERVICIOS Y CARACTERÍSTICAS DE LOS LOTES Los lotes se entregarán con las siguientes características: • Terreno limpio y amojonado, con sus límites materializados. • Libre de ocupantes. • Libre de deudas y gravámenes, conforme a las condiciones pactadas para la operación. • Estructura prevista para la instalación del pilar de luz. • Tendido eléctrico del emprendimiento. • Acceso por la calle principal interna del barrio. Agua: cada propietario deberá afrontar el costo de ejecución de su propia perforación de agua, incluyendo los trabajos y elementos necesarios para su funcionamiento. Electricidad: el emprendimiento contempla el tendido eléctrico y la estructura del pilar de luz. Cada comprador deberá realizar los trámites correspondientes para solicitar la instalación del medidor, afrontar los costos asociados y completar las instalaciones particulares necesarias. Tratamiento de efluentes cloacales: cada lote deberá contar con un sistema individual de tratamiento de efluentes mediante biodigestor. Su adquisición, instalación y costos estarán a cargo del comprador, de acuerdo con las exigencias técnicas y normativas aplicables. Los costos de las perforaciones, los medidores eléctricos y los sistemas individuales de tratamiento de efluentes no están incluidos en el precio del lote ni en los planes de financiación, salvo acuerdo expreso por escrito. 4. POSESIÓN, ENTREGA FINAL Y ESCRITURACIÓN Posesión provisoria dentro de los 60 días Una vez firmado el boleto de compraventa, se contempla la posibilidad de entregar la posesión provisoria del lote dentro de los 60 días, conforme a las condiciones pactadas contractualmente. Esta modalidad permitirá al comprador acceder al terreno antes de la finalización de la totalidad de las obras e infraestructura del barrio. El lote se entregará limpio y con acceso por la calle principal interna, sin perjuicio de las obras que todavía deban completarse. Entrega final de obra del barrio: octubre de 2027 El plazo previsto para la entrega final de obra del barrio es de 14 meses a partir de agosto de 2026, con fecha estimada en octubre de 2027. Este plazo y las condiciones de cumplimiento deberán quedar establecidos en el contrato. Escrituración: agosto de 2027 Se prevé que el lote esté en condiciones de escriturarse dentro de los 24 meses contados desde agosto de 2025, con fecha estimada en agosto de 2027, sujeto al cumplimiento de los requisitos legales, registrales y administrativos correspondientes. La posesión provisoria, la finalización de las obras y la escrituración constituyen instancias diferentes. Sus condiciones deberán quedar expresamente detalladas en la documentación contractual. 5. REGLAMENTO INTERNO Y CONVIVENCIA San Nicolás contará con un reglamento interno de construcción y convivencia destinado a preservar el orden, la limpieza y el carácter residencial del emprendimiento. Entre sus principales pautas se contempla: • No permitir construcciones provisorias. • Destinar los lotes exclusivamente a vivienda, conforme a los usos permitidos por el reglamento. • Mantener cada lote limpio, desmalezado y con el pasto corto. • Conservar las veredas limpias, ordenadas y con el pasto corto. • Respetar las disposiciones internas destinadas al mantenimiento y la convivencia entre propietarios. Estas pautas buscan promover un entorno cuidado, ordenado y agradable para todos los propietarios. 6. EXPENSAS Y MANTENIMIENTO El barrio contará con una expensa de bajo costo, cuyo monto y alcance se acordarán entre los propietarios, destinada a contribuir al mantenimiento de los espacios y sectores comunes, de acuerdo con la organización que se establezca para el emprendimiento. La finalidad es mantener el barrio en buenas condiciones y distribuir de manera organizada los gastos comunes entre sus propietarios. 7. UNA OPORTUNIDAD PARA CONSTRUIR TU PROYECTO San Nicolás propone una alternativa de acceso a la tierra en La Lonja, Pilar, con lotes de dimensiones definidas, distintas opciones de financiación y plazos de entrega y escrituración previstos contractualmente. La posibilidad de elegir entre planes establecidos o solicitar una propuesta personalizada permite evaluar diferentes alternativas de compra según las necesidades y posibilidades de cada interesado. SAN NICOLÁS — Tu próximo lugar para proyectar y construir. Las fechas indicadas son plazos previstos y deberán coincidir con lo establecido en el boleto de compraventa y la documentación del emprendimiento. La ejecución de los servicios individuales y la escrituración estarán sujetas a las condiciones técnicas, legales y administrativas correspondientes. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005. ___________________ En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005