Terreno 1 ambiente en venta en Las Madreselvas al 2300, Pilar

Terreno 1 ambiente en ventaen Las Madreselvas al 2300, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
12
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 3003% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Las Madreselvas al 2300.

3003% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.429lo normal · 110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 3003% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 2910% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.674
Tamaño normal
355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 114
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo complejo habitacional multifamiliar ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda del corredor norte, a metros del Hospital Austral y con excelente acceso desde Panamericana KM 50. Posibilidad de evaluar propuestas, financiación y alternativas con garantía hipotecaria. (INTERES SOBRE PROPIEDADES EN CAPITAL) Desarrollado íntegramente en planta baja sobre un lote de aproximadamente 900 m², el complejo combina funcionalidad, privacidad y un entorno cálido rodeado de jardines, árboles y espacios verdes cuidadosamente integrados. La propiedad está compuesta por 12 unidades funcionales totalmente equipadas —10 monoambientes y 2 departamentos de 2 ambientes— todas con vista y salida al jardín, generando una experiencia confortable y armoniosa para sus ocupantes. Actualmente en funcionamiento, el complejo representa una atractiva oportunidad de inversión por su estructura operativa consolidada, su ubicación estratégica y la creciente demanda de alojamiento en la zona. Las unidades se entregan equipadas y amobladas, contando con: Aire acondicionado frío/calor Gas natural Agua caliente central por caldera Conectividad WiFi y cable Entre sus espacios comunes y servicios se destacan: Amplios sectores de circulación Jardin, Quincho con parrilla y Área común de lavandería Estacionamiento descubierto Una propiedad versátil y consolidada, ideal para inversores que busquen incorporar un activo multifamiliar de excelente proyección y ubicación estratégica dentro del polo médico y corporativo de Pilar. Propiedad comercializada por Alberto Butrón, CUCICBA 9658 • CMCPD 1541.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Madreselvas al 2300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LUCERO NORTE · secundaria · privada9 min · 578 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica10 min · 651 m
JARDIN DE INFANTES BUENA NOTICIA · inicial · privada11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Madreselvas al 2300, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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