venta
USD 350.000
Local en Venta en La Lonja, Partido de Pilar
La Lonja · 450 m2 · hace 66 dias
Local en venta
USD 120.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 183,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MLocal en venta en La Lonja
Local en Venta ubicado en Caamaño, Pilar, G.B.A. Zona Norte
Locales de Paseo de Compras en Caaamaño 100 · La Lonja, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Lonja, USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 68,4% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 380.000
- Mediana precio/m²
- USD 778
- Mediana m²
- 450 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Lonja
Descripcion
¡Excelente oportunidad!
VENTA Y ALQUILER DE LOCALES COMERCIALES de aproximadamente 40 mts2 en R.
Caamaño con baño y bajo planta de azotea de 243m2 de posible uso gastronómico.
¡Se acepta en el pago GRAN PARTE FINANCIADA!
Se encuentra a 6km de Panamericana Km 46, sobre Avenida Caamaño al 900, Pilar.
Rodeado de colegios, clubs deportivos, shoppings, barrios cerrados y complejos de oficinas.
Abundante tráfico por la zona, innumerables potenciales clientes ¡A pocos metros de Lagoon Pilar y Chateu Pilar!
Consultanos para ir a conocerlo
"Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografias no vinculantes ni contractuales.
VMAFFIA PROPIEDADES.
VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.043.506/mes
Necesitas ingresos por $ 4.174.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada12 min · 743 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada12 min · 773 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada13 min · 821 m
Espacios verdes
Plaza Pradera12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Locales de Paseo de Compras en Caaamaño 100, La Lonja, Pilar, Buenos Aires
