Local en venta en R. Caamaño 662, La Lonja

Local en ventaen R. Caamaño 662, La Lonja

Caracteristicas

Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de La Lonja

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 33% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de R. Caamaño 662.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 1.7142.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 154.286
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increíble local 90 m² en Officia Life dentro del Complejo 46 Plaza. 46 Plaza es un desarrollo inmobiliario de uso mixto emplazado sobre un terreno de 23.200 m² localizado en el km 46 de Panamericana Ramal Pilar, una salida cómoda y ya consolidada, con un amplio frente ubicado sobre Caamaño, con sus colegios, clubes, locales y puntos comerciales en funcionamiento. Está organizado con generosos espacios comunes alrededor de una plaza moderna, de innovador diseño, con calles internas y estacionamiento de cortesía. Posee seguridad en todo el perímetro. Tiene 5.000 m² de espacios comunes. El complejo está integrado, a su vez, por distintos emprendimientos de departamentos, oficinas, studios y locales. Muchos de ellos terminados y entregados y otros en Pozo y Preventa. Diseñado alrededor de una plaza central, de donde toma su nombre, 46 Plaza tiene un diseño interior con accesos seguros y caminos que circunvalan todo el desarrollo, ofreciendo comodidad a usuarios y propietarios. El Complejo cuenta con restaurantes, heladerías, locales, y muchas cosas más. También se encuentra una nueva sede del Hospital Austral. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R. Caamaño 662

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 556 m
Eco9 min · 580 m
La Escala9 min · 602 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 457 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de locales en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 1.553 por m², sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en La Lonja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.553/m²

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en La Lonja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. Caamaño 662, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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USD 205.000
Local en venta
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