P Proppies
Local en venta en La Lonja · 1 ambiente
Local en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Lonja · 1 ambiente

Excelente Esquina en La Lonja

Ruta 8 Y Paunero - La · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
450 m²

Descripcion

### Excelente esquina en La Lonja ### 3 plantas. PB: 3 locales comerciales funcionando 1º piso: Departamento con 2 dormitorios, baño, cocina y living comedor 2º piso: Altillo con otro departamento. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: HB Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL ARLEQUIN - LA LONJA · inicial · privada4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica8 min · 488 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 21 DR. ARNALDO COLUSI · secundaria · publica8 min · 496 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de locales en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 1.553 por m², sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en La Lonja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.553/m²

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en La Lonja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 8 Y Paunero - La, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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