venta
USD 350.000
Local en Venta en La Lonja, Partido de Pilar
La Lonja · 450 m2 · hace 103 dias
Local en venta en la Lonja · 1 ambiente
Excelente Esquina en La Lonja
Ruta 8 Y Paunero - La · la Lonja, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en la Lonja, 80 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 438,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 4.375 contra USD 1.844 de la mediana (+137,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.844
- Mediana m²
- 35 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en la Lonja
Descripcion
### Excelente esquina en La Lonja ### 3 plantas. PB: 3 locales comerciales funcionando 1º piso: Departamento con 2 dormitorios, baño, cocina y living comedor 2º piso: Altillo con otro departamento.
OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: HB Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.096.247/mes
Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta 8 Y Paunero - La, la Lonja, Pilar, Buenos Aires
