venta
USD 159.900
Local comercial · 500m² · 1 Ambiente
Derqui · 1 amb · 500 m2 · hace 43 dias
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Local en venta en El Gorríon y Ruta 234, Derqui
USD 60.000
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Local en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen El Gorríon y Ruta 234, Derqui
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
Descripcion
Local en VENTA, Derqui.
Ubicado en esquina El Gorrión y Ruta 234, Presidente Derqui
• Pilar.
• Desarrollado en doble altura con entrepiso de 35m2 cada una.
• Actualmente alquilado en $500.000.
Contacto: Agustin Kirkby Ver datos . Av.
León Gallardo 389, Muñiz.
Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código ALO Ver datos .
Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av.
León Gallardo N° 389, Muñiz.
Pcia de Bs. As.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
44,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El Gorríon y Ruta 234
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Derqui
El precio de locales en Derqui esta hoy en una mediana de USD 853 por m², un 29,6% menos que en septiembre de 2026 y un 29,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de locales en Derqui
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 853/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Gorríon y Ruta 234, Derqui, Pilar, Buenos Aires
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