P Proppies
Local en venta en Ramon Pacheco 1300, Derqui
Local en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ramon Pacheco 1300, Derqui

Caracteristicas

Sup. total
176 m²

Descripcion

Propiedad a terminar, consta de 2 locales en PB con baño, y una vivienda en PA. En el estado que se encuentra. Sobre ruta 234 a Moreno. Se escuchan propuestas, se toma vehículo en parte de pago. Se escritura pir tracto abreviado. Consultas Sr. Oscar 11 Ver datos LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Pacheco 1300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Kiosco7 min · 451 m
kiosco7 min · 464 m
Almacen y Comidas7 min · 469 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 SANTIAGO DERQUI · secundaria · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 338 m
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron13 min · 802 m
Plaza Antonio Toro15 min · 936 m
Plaza Teofilo Tolosa15 min · 982 m
Salud
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO (UDI) DERQUI · centro de salud · publico7 min · 444 m
UNIDAD SANITARIA SANTA ANA · centro de salud · publico9 min · 563 m
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de locales en Derqui esta hoy en una mediana de USD 853 por m², un 29,6% menos que en septiembre de 2026 y un 29,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 853/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Pacheco 1300, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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