P Proppies
Local en venta en Derqui
Local en venta
USD 60.000
= $ 92,7 M
Cuota UVA desde $ 526.797/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Derqui

Local en Venta en Derqui, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Ramon Pacheco 1300 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Derqui, 176 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,9% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 341 contra USD 1.211 de la mediana (-71,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
190 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Propiedad a terminar, consta de 2 locales en PB con baño, y una vivienda en PA. En el estado que se encuentra. Sobre ruta 234 a Moreno. Se escuchan propuestas, se toma vehículo en parte de pago. Se escritura pir tracto abreviado. Consultas Sr. Oscar 11 Ver datos LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113--

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.797/mes

Necesitas ingresos por $ 2.107.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Kiosco7 min · 451 m
kiosco7 min · 464 m
Almacen y Comidas7 min · 469 m
Educacion · 12 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramon Pacheco 1300, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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