venta
USD 60.000
Local comercial · 70m²
Derqui·70 m2·hace 46 dias
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Local 1 ambiente en venta en Chacabuco Esquina Hirigoyen 100, Derqui
USD 159.900
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Local en venta
USD 159.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Chacabuco Esquina Hirigoyen 100, Derqui
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 500 m²
Descripcion
MUY BUENA RENTA LOCALES y VIVENDAS Pilar, Presidente Derqui Chacabuco ESQUINA H.
Irigoyen se vende con todos los inquilinos y su RENTA 9 locales y 4 dptos 3 de 2 amb. y uno con 3 dormitorios Renta por todas las unidades 3 Millones por mes informacion al 12 de Marzo del 2026 cerca del HOSPITAL AUSTRAL posibilidad de financiar una parte .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.338 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.173
- Precio del aviso
- USD 159.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.870
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.599
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.442.338/mes
Necesitas ingresos por $ 5.769.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chacabuco Esquina Hirigoyen 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES N° 947 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · inicial · publica2 min · 121 m
COLEGIO LOS CAMINOS · secundaria · privada8 min · 521 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada8 min · 535 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron10 min · 613 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA CONFIGURACIONES (A) · clinica especializada · privado7 min · 465 m
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado10 min · 656 m
UNIDAD SANITARIA MONTERREY · centro de salud · publico16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Derqui
El precio de locales en Derqui esta hoy en una mediana de USD 853 por m², un 29,6% menos que en septiembre de 2026 y un 29,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de locales en Derqui
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 853/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chacabuco Esquina Hirigoyen 100, Derqui, Pilar, Buenos Aires
