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Local en venta en Derqui · 1 ambiente
Local en venta
USD 159.900
= $ 249 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Local en venta en Derqui · 1 ambiente

Local, Pilar, Pte Derqui - Locales Muy Buena Renta

Chacabuco Esquina Hirigoyen 100 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
5
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Derqui, 500 m² cubiertos, USD 159.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 128,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 320 contra USD 1.429 de la mediana (-77,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
49 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Derqui

Descripcion

MUY BUENA RENTA LOCALES y VIVENDAS Pilar, Presidente Derqui Chacabuco ESQUINA H. Irigoyen se vende con todos los inquilinos y su RENTA 9 locales y 4 dptos 3 de 2 amb. y uno con 3 dormitorios Renta por todas las unidades 3 Millones por mes informacion al 12 de Marzo del 2026 cerca del HOSPITAL AUSTRAL posibilidad de financiar una parte .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.414.543/mes

Necesitas ingresos por $ 5.658.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 159.900

El precio mediano de los locales en venta en Derqui es USD 105.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chacabuco Esquina Hirigoyen 100, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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