Local 2 ambientes en alquiler en Agora 1, 46 Plaza

Local 2 ambientes en alquileren Agora 1, 46 Plaza

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
39 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de 46 Plaza

Piden de mas

Sale $ 1.070.000 por mes con expensas, un 10% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en alquiler en 46 Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Agora 1.

10% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.070.000lo normal · 968.7791.273.023

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 968.779/mes
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.381.232
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial de 39 m2 en el edificio AGORA I, parte del Complejo 46 Plaza en Pilar. Este local esta completamente terminado: cielo raso , iluminacion, piso tecnico con su revestimimento, tabiques divisorios, aire acondicionado. Tiene vista a la plaza central y se encuentra rodeado de condominios, oficinas, colegios, consultorios del Hospital Austral, centros comerciales y barrios privados. El local cuenta con servicios como agua corriente, cloaca, electricidad, internet y más. Ideal para uso profesional o gastronómico, ya que incluye aire acondicionado individual y acceso a amenities del Edificio: gimnasio, solarium, pileta comunitaria , coworking. El local tiene cloaca en caso de querer hacer toilette. Hay banos en el edificio. La seguridad 24 horas delacceso del complejo. Una oportunidad única para inversores y emprendedores en una ubicación estratégica y en crecimiento. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.696.400: primer mes $ 840.000, deposito $ 840.000 y comision inmobiliaria $ 1.016.400.

Costo de entrada$ 2.696.400
Primer mes
$ 840.000
Deposito1mes
$ 840.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.016.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 840.000
En 3 meses
~$ 882.509
En 12 meses
~$ 1.023.386

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.150.000· 5 avisos — este aviso pide 27% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Agora 1

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 156 m
Via Pilar3 min · 177 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 262 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en 46 Plaza

El alquiler de locales en 46 Plaza esta hoy en una mediana de ARS 14.375 por m², un 8,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Alquileres de locales en 46 Plaza

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 14.375/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en 46 Plaza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agora 1, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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