Fondo de Comercio en venta en Del Viso
Fondo de Comercio en venta
USD 790.000

Fondo de Comercio en venta en Del Viso

Edificio Comercial - Del Viso

Empresa - Tortugas · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Del Viso, USD 790.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 168,3% por encima de la mediana del set (USD 294.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 294.500
Mediana precio/m²
USD 541
Mediana m²
1387 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Del Viso

Descripcion

Importante inmueble ubicado en la Colectora Este al 4700 Ramal Pilar km 34, frente al Jardín de Paz. La propiedad cuenta con dos edificios con frente de ladrillo a la vista, totalmente independientes el cual fue destinado a Industria farmacéutica y medicamentos de usos veterinarios. EDIFICIO 1- Elaboración y Depósito Desarrollado en una planta cuenta con recepción, oficinas administrativas, sector de elaboración, envasado y lavado. Importante cámara frigorífica, etc. Tiene una superficie aproximada de 340 m2 más un primer piso destinado a depósito de aproximadamente 125,5 m2 , con posibilidades de seguir construyendo. EDIFICIO 2 Oficinas Administrativas Consta de dos plantas de aproximadamente 75 m2 cada una. La planta alta cuenta con una apmlia recepción. Cocina. Tres oficinas y dos baños completos- El estado general es muy bueno. El Fot, de 1,2 permitiría la construcción de hasta 2.200 m2, sobre 1.000 m2 de terreno • En terraza se dejó preparada la posibilidad de incorporar otra planta adicional. PUBLICACION Las medidas son aproximadas. La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.869.749/mes

Necesitas ingresos por $ 27.478.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Empresa - Tortugas, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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