Departamento en venta en Pilar

Departamento en venta en Pilar

Oportunidad Monoambiente A Estrenar

Los Malvones · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Descripcion

[HERNNDEZNE-1011] Departamento a Estrenar Malvones Pilar Descubrí una excelente oportunidad para vivir o invertir. Monoambiente Desde U$S 54.000 El proyecto Malvones Pilar 2026 es un desarrollo de arquitectura contemporánea compuesto por 4 módulos con unidades funcionales de excelente calidad, pensado tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con departamentos de 1 y 2 ambientes, cochera y espacios comunes con piscina. Características * Monoambientes y 2 ambientes * 4 módulos de 40 departamentos * Cocina integrada * Aire acondicionado instalado * Termotanque eléctrico * Complejo 100% eléctrico * Cochera para propietarios * Estacionamiento para visitas * Piscina * Expensas aproximadas: $200.000 Ubicación Ubicado sobre Los Malvones, en una zona de gran crecimiento de Pilar, con rápido acceso a Panamericana, colegios, centros comerciales y servicios. Servicios: Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Alarma IMPORTANTE – INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD La información, características, superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, fotografías y demás datos consignados en esta publicación son de carácter meramente informativo y orientativo , y han sido confeccionados en base a la información disponible al momento de realizar la ficha. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y/o estimativas y no implican certificación de medidas, superficies cubiertas, semicubiertas, descubiertas ni totales , ni sustituyen la información que surja de títulos de propiedad, planos, mensuras, documentación catastral o municipal. El interesado deberá verificar por sus propios medios y/o mediante los profesionales correspondientes toda la información relativa al inmueble, incluyendo medidas, superficies, estado, condiciones edilicias, situación registral, catastral, municipal y cualquier otra circunstancia que pudiera resultar relevante para la operación. La inmobiliaria no será responsable por eventuales diferencias, errores, omisiones o modificaciones en la información publicada que surjan de datos proporcionados por propietarios, terceros o de documentación que no haya sido verificada al momento de la publicación. La publicación de la propiedad y de sus características no constituye una declaración ni garantía respecto de la exactitud absoluta de los datos consignados , los cuales se encuentran sujetos a verificación y pueden ser modificados o actualizados sin previo aviso. La concreción de cualquier operación quedará sujeta a la revisión y conformidad de la documentación correspondiente y a las verificaciones que las partes consideren necesarias. • KP561296 • KPT091121 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (258 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES N° 947 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · inicial · publica3 min · 162 m
COLEGIO CHESTERTON · primaria · privada7 min · 469 m
COLEGIO CHESTERTON · secundaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron13 min · 858 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA CONFIGURACIONES (A) · clinica especializada · privado6 min · 395 m
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.813 por m², un 31,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Pilar

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.813/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 317 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Malvones, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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