Departamento 4 ambientes en venta en LOS Arrayanes al 3400 Arboles DEL Pilar, Pilar

Departamento 4 ambientes en ventaen LOS Arrayanes al 3400 Arboles DEL Pilar, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
161 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 41% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de LOS Arrayanes al 3400 Arboles DEL Pilar.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.826lo normal · 2.0051.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 276.651
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.248
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 Ambientes en Complejo de Categoría – A Estrenar ARBOLES DE PILAR Departamento moderno, amplio y súper funcional, ubicado dentro de un desarrollo de categoría con amenities de nivel club. Una unidad pensada para quienes buscan confort, diseño y servicios premium en un entorno seguro y de alta calidad constructiva. Distribución y Ambientes Memoria Técnica Living–comedor amplio y luminoso, con salida directa al balcón terraza. Cocina completa, equipada con horno, anafe, lavavajillas y mesadas de granito negro Brasil. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño revestido en porcelanato de primera calidad. Dos dormitorios adicionales, cómodos y funcionales. Toilette de recepción. Balcón terraza de gran tamaño, con parrilla individual, ideal para disfrutar como expansión diaria del living. Detalles de Calidad en la Unidad Agua caliente individual mediante termotanque eléctrico. Climatización frío/calor inverter. Baños revestidos en porcelanato premium. Pisos de porcelanato de primera calidad en toda la unidad. Carpinterías DVH y muros exteriores con aislamiento térmico reforzado para máxima eficiencia energética. Vestidor y placares completos. Cableado de red y comunicación directa con la guardia + sistema de alarmas. Cochera individual en subsuelo, con posibilidad de adquirir cocheras adicionales. Baulera junto a la cochera. Amplio balcón terraza con parrilla. Amenities del Complejo – Estilo Club House Un desarrollo pensado para vivir con comodidad, recreación y bienestar: Recepción Estar y Wine Bar SUM con cocina de apoyo Sanitarios Piscina para adultos con sector cubierto + amplio solárium Piscina independiente para niños con solárium Gimnasio equipado Sala de reuniones SPA completo: vestuarios, sauna, sala de masajes, hidromasaje, ducha escocesa y pileta de nado contracorriente WIFI en áreas comunes Ideal para quienes buscan invertir en un departamento a estrenar, con 3 dormitorios reales, balcón terraza con parrilla, cochera y un complejo con servicios premium que elevan la experiencia de vivir. ENTREGA DICIEMBRE 2026 Contáctanos y vamos a verlos! -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LOS Arrayanes al 3400 Arboles DEL Pilar

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 MANE BERNARDO · inicial · publica10 min · 632 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL ARLEQUIN - LA LONJA · inicial · privada12 min · 748 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 149.950, un 58,1% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.950
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS Arrayanes al 3400 Arboles DEL Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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