Departamento en venta en Oliden Joven · 4 ambientes

Departamento en venta en Oliden Joven · 4 ambientes

Townhouse de 4 Ambientes en Venta en Oliden Joven Pilar

Oliden Joven Pilar · Oliden Joven, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
166 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Oliden Joven

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 4% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 habitaciones en venta en Oliden Joven publicados a menos de 10 cuadras de Oliden Joven Pilar.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 312.500
Tamaño normal
125 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oliden Joven es un emprendimiento que se esta desarrollando en una parcela de 38.000 m2, sobre la calle Oliden, con acceso directo desde Panamericana Ramal Pilar altura km 43,5, vecino a proyectos como Ayres del Pilar, La Lomada y Los Cardos. Townhouse de 4 ambientes. Jardín privado. 2 espacios de estacionamiento por unidad, control de acceso. 2 Salones de usos múltiples con parrilla, barra, cocina (espacio de co-working / social), Gimnasio, Cancha de paddle, Pileta de 20 m y solarium. Plaza de juegos para chicos, espacio para bicicletas. Estacionamientos de cortesía. Todos los servicios subterráneos. Detalles y terminaciones: _ Estructura de hormigon armado con aislación en paredes exteriores _ Carpinteria exterior de aluminio con doble vidriado hermetico _ Frentes de placard con hojas de abrir _ Revestimiento en baños y cocina de calidad _ Pisos interiores en porcelanato _ Paredes interiores en enduido o placa de yeso con terminación en latex blanco _ Mesada de cocina Stone Quartz Blanco _ Muebles bajo mesada en MDF _ Pileta de cocina de acero inoxidable _ Calefacción mediante losa radiante _ Caldera dual a gas para agua caliente y calefacción _ Piso ceramico en galeria _ Parrilla _ Cielorraso aplicado yeso _ Instalación de ductos para aire acondicionado en todos los ambientes _ Tablero general electrico completo _ Cerco divisorio de alambre romboidal AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Disco10 min · 610 m
Paseo Pilar10 min · 614 m
Educacion
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada14 min · 909 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada14 min · 925 m
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oliden Joven Pilar, Oliden Joven, Pilar, Buenos Aires

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