Departamento en venta en Oliden Joven · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 410.000 de expensas

Departamento en venta en Oliden Joven · 4 ambientes

Townhouse de 4 Ambientes en Venta en Oliden Joven Pilar

Oliden Joven Pilar · Oliden Joven, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Oliden Joven, 4 ambientes, 125 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 283.800). El m² sale USD 2.400 contra USD 2.533 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 283.800
Mediana precio/m²
USD 2.533
Mediana m²
112 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Oliden Joven

Descripcion

Oliden Joven es un emprendimiento que se esta desarrollando en una parcela de 38.000 m2, sobre la calle Oliden, con acceso directo desde Panamericana Ramal Pilar altura km 43,5, vecino a proyectos como Ayres del Pilar, La Lomada y Los Cardos. Townhouse de 4 ambientes. Jardín privado. 2 espacios de estacionamiento por unidad, control de acceso. 2 Salones de usos múltiples con parrilla, barra, cocina (espacio de co-working / social), Gimnasio, Cancha de paddle, Pileta de 20 m y solarium. Plaza de juegos para chicos, espacio para bicicletas. Estacionamientos de cortesía. Todos los servicios subterráneos. Detalles y terminaciones: _ Estructura de hormigon armado con aislación en paredes exteriores _ Carpinteria exterior de aluminio con doble vidriado hermetico _ Frentes de placard con hojas de abrir _ Revestimiento en baños y cocina de calidad _ Pisos interiores en porcelanato _ Paredes interiores en enduido o placa de yeso con terminación en latex blanco _ Mesada de cocina Stone Quartz Blanco _ Muebles bajo mesada en MDF _ Pileta de cocina de acero inoxidable _ Calefacción mediante losa radiante _ Caldera dual a gas para agua caliente y calefacción _ Piso ceramico en galeria _ Parrilla _ Cielorraso aplicado yeso _ Instalación de ductos para aire acondicionado en todos los ambientes _ Tablero general electrico completo _ Cerco divisorio de alambre romboidal AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.653.926/mes

Necesitas ingresos por $ 10.615.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco10 min · 610 m
Paseo Pilar10 min · 614 m
Educacion
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada14 min · 909 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada14 min · 925 m
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oliden Joven Pilar, Oliden Joven, Pilar, Buenos Aires

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