Departamento en venta en Xolares · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Xolares · 3 ambientes

Departamento en Venta en Xolares, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Campanillas 1200 · Xolares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Xolares, 3 ambientes, 80 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 106.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.334 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 106.500
Mediana precio/m²
USD 1.334
Mediana m²
80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Xolares

Descripcion

Departamento tipo dúplex en alquiler – Complejo Xolares – Pilar Muy funcional y luminoso departamento tipo dúplex de 3 ambientes, ubicado en el Complejo Xolares, sobre Los Malvones 3985, a tan solo 10 cuadras de Panamericana Ramal Pilar Km 44, en una ubicación privilegiada a metros del Highland Country Club. Al ingresar, la propiedad cuenta con un cómodo living-comedor, toilette de recepción y amplia cocina integrada, logrando un ambiente moderno y práctico. En la planta alta se encuentran dos dormitorios, un baño completo y balcón en la habitación principal, aportando gran luminosidad y ventilación natural. En el exterior dispone de parrilla y jardín de uso propio, ideal para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con cochera cubierta y caldera independiente. El complejo ofrece piscina y portón eléctrico, brindando comodidad y seguridad. Una excelente opción para quienes buscan confort, buena ubicación y espacios funcionales. CMSM 2480

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.618/mes

Necesitas ingresos por $ 4.206.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campanillas 1200, Xolares, Pilar, Buenos Aires

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