venta
USD 270.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 47 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en los crisantemos 560, Terrazas de Ayres
USD 238.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 238.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen los crisantemos 560, Terrazas de Ayres
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Terrazas de Ayres
Pide USD 238.000, un 15% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 2 habitaciones en venta en Terrazas de Ayres publicados a menos de 10 cuadras de los crisantemos 560.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.505lo normal · 2.9342.0393.636
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 278.750
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.333
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 254.779
- Precio del aviso
- USD 238.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.760
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.639
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.146.819/mes
Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de los crisantemos 560
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3923 min · 202 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada2 min · 123 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada2 min · 145 m
COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros10 min · 645 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado7 min · 476 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico14 min · 914 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Terrazas de Ayres
El precio de departamentos de 3 ambientes en Terrazas de Ayres esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Terrazas de Ayres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Terrazas de Ayres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Terrazas de Ayres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Terrazas de Ayres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Terrazas de Ayres
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Terrazas de Ayres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
los crisantemos 560, Terrazas de Ayres, Pilar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Terrazas de Ayres
venta
USD 260.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 51 dias
venta
USD 260.000
Departamento · 85m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras
Terrazas de Ayres·2 amb · 1 dorm · 85 m2·hace 51 dias
venta
USD 260.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 85 m2·hace 51 dias
venta
USD 260.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 85 m2·hace 51 dias
venta
USD 270.000
Departamento · 86m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 86 m2·hace 51 dias