venta
USD 270.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 47 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Terrazas de Ayres · 3 ambientes
USD 270.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Terrazas de Ayres · 3 ambientes
Terrazas de Ayres Departamento Venta Ulrich Propiedades
Terrazas de Ayres · Terrazas de Ayres, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Terrazas de Ayres
Pide USD 270.000, un 47% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 2 habitaciones en venta en Terrazas de Ayres publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas de Ayres.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.140lo normal · 2.1321.6502.867
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 183.323
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.750
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindisimo departamento de tres ambientes de 86 m2 con balcón terraza con parrilla.Living y comedor, cocina, dormitorio con baño y dormitorio ppal en suite con vestidor.
El condominio cuenta con seguridad las 24 hs, pileta, SUM, Gym, cancha de tenis y Laundry.
Calefaccion por losa radiante, A/A Dormitorios: 2 Baños: 2 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Compras
Coto9 min · 577 m
Educacion
· 4 en la zona
N.O.R.B.R.I.D.G.E. · inicial · privada14 min · 899 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada14 min · 911 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Terrazas de Ayres
El precio de departamentos de 3 ambientes en Terrazas de Ayres esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Terrazas de Ayres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Terrazas de Ayres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Terrazas de Ayres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Terrazas de Ayres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Terrazas de Ayres
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Terrazas de Ayres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrazas de Ayres, Terrazas de Ayres, Pilar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Terrazas de Ayres
venta
USD 260.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 51 dias
venta
USD 260.000
Departamento · 85m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras
Terrazas de Ayres·2 amb · 1 dorm · 85 m2·hace 51 dias
venta
USD 260.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 85 m2·hace 51 dias
venta
USD 260.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 85 m2·hace 51 dias
venta
USD 250.000
Departamento en Venta en Terrazas de Ayres, Countries y Barrios Cerrados en Pilar
Terrazas de Ayres·3 amb · 2 dorm · 86 m2·hace 81 dias