Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Zug Caamaño, Adquirí Una Unidad o Invertí en Pool de m²

ZUG Caamaño · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 153.544, un 23% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de ZUG Caamaño.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.706lo normal · 2.2302.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 200.676
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CON RENTA Unidad de 60,40 m2 cubiertos, 19.95 m2 de galería y 41,60 m2 de jardín. Con estar-comedor, un dormitorio y escritorio (o 2° dormitorio), baño completo y cocina. • 1 cochera cubierta + baulera. • palier verde exclusivo -galería cubierto con parrilla. • cocina con barra integrada y un lavadero. Revestimiento piso pared en baños con porcelanatos y cerámicos de primera calidad. Pisos de living-comedor, pasillos y dormitorios listones cerámicos simil madera. Zócalos de madera de 5 cm terminados con pintura sintética blanca . Puertas de placard corredizas de piso a techo en melamina color con cantos de aluminio. Interiores de placard en melanina blanca con estantes, una cajonera y barral para colgar hechos a medida. Muebles de cocina fabricados a medida bajo mesada en melamina blanca con cantos de abs y manijas de aluminio tipo J. Mesadas de cocina de quarzo con pileta de acero inoxidable Luxor. Grifería de diseño monocomando Ramon Soler o similar. Anafe vitroceramico de cuatro hornallas y horno eléctrico de empotrar en el mueble. Mueble de baño con mesadas de mármol o cuarzo y pileta blanca. Artefactos sanitarios blancos línea Monaco de Roca o similar. Grifería de diseño monocomando Ramon Soler o similar. Equipos individuales frío calor en cada ambiente instalados. Parrillas individuales en cada balcón con tiraje centralizado. Ventanas aluminio prepintado color blanco o negro línea Módena Aluar o similar con vidrios DVH (cámara de aire). Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.368 en total: USD 153.544 del aviso mas USD 10.824 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.005 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 164.368
Precio del aviso
USD 153.544
Escritura y honorarios~2%
USD 3.716
Sellos y tasas~1%
USD 1.535
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.573

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.005/mes

Necesitas ingresos por $ 5.540.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.386) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras
Eco8 min · 527 m
Via Pilar12 min · 761 m
La Escala13 min · 812 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada6 min · 352 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 633 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 128.035, un 28,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.035
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ZUG Caamaño, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 153.544
Departamento en venta
WhatsApp