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Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes con Doble Balcon en Condominio Las Cañitas - Zona Usal

Complejo Las Cañitas · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Complejo Las Cañitas.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.340lo normal · 1.4021.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas como las de los parecidos
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 136.037
Tamaño normal
68 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de cuatro ambientes en Complejo Las Cañitas, Pilar. Living comedor con balcón y parrilla, cocina independiente, baño completo y un dormitorio con placard. Entrepiso con vista interna al edificio con un baño completo y conexión para el lavarropas, dormitorio mas escritorio u otro dormitorio más. Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Ingreso al complejo por portón que se acciona con control remoto. Porteria diurna. Seguridad a través de circuito cerrado de cámaras que se pueden revisar por el celular. comunitaria. SUM. Laundry y cocheras en el subsuelo. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Market5 min · 336 m
Panificacion Rocca6 min · 365 m
Paseo Champagnat6 min · 406 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MADRE DEL DIVINO PASTOR · primaria · privada7 min · 467 m
MADRE DEL DIVINO PASTOR · inicial · privada8 min · 483 m
INSTITUTO MADRE DEL DIVINO PASTOR · secundaria · privada8 min · 495 m
Espacios verdes
Plaza Villa Morra12 min · 778 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci14 min · 869 m
Paseo Rene Favaloro15 min · 938 m
Salud · 9 en la zona
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado9 min · 585 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado10 min · 634 m
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 128.035, un 28,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.035
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo Las Cañitas, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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