Departamento 3 ambientes en venta en Los Almendros al 1400 Pilar, Pilar

Departamento 3 ambientes en ventaen Los Almendros al 1400 Pilar, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
170 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta departamento en Pilar !! Alquilado hasta Dic del 2026 Si querés venir a vivir a Pilar, esta es la opción para vos! Cómodo departamento de 3 ambientes, ubicado en el tercer piso por ascensor del condominio Esmeralda Suites, con un acceso inmejorable desde panamericana ramal Pilar km 50, ubicado frente a el Shopping Palmas del Pilar, sobre calle Los Almendros y de la Universidad Austral. Unidad de categoría con excelentes detalles de terminación. Cuenta con 80m2 cubiertos y 90m2 de terraza y parrilla. En la planta baja encontramos un living amplio con cocina integrada con barra de mármol, lista para conectar el lava-ropas debajo, anafe eléctrico y muebles bajo mesada. Pisos de cerámico, aberturas de PVC con doble acristalamiento, aire acondicionado frío/calor. Dos dormitorios con baño en suite compartimentado completo con cuadro de ducha. Posee pisos de cerámico. Aire acondicionado en el cuarto ppal. Se accede a la terraza a través de una escalera en el living, en la misma encontramos una parrilla, con posibilidad de colocar un cerramiento y una pequeña piscina y ampliar asi en 40 a 50 m2 la superficie cubierta. Ideal para familias jóvenes ! ¿Querés visitarla? Comunicate con Cecilia Adoue para recibir asesoramiento inmediato al celular Ver datos Aguardamos tu llamado para agendar una visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GAP Ver datos Productor de la propidad Cecilia Paula Adoue

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Almendros al 1400 Pilar

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Mirasoles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Shopping Torres del Sol · Chubut2 min · 124 m
Hey Add Center5 min · 342 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos10 min · 635 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica4 min · 257 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada8 min · 544 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada14 min · 881 m
Espacios verdes
Plaza Los Mirasoles · Tupiza8 min · 514 m
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida13 min · 842 m
Salud · 4 en la zona
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado9 min · 574 m
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 160.000USD 159.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 160.000 → USD 159.000-0.62%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 128.035, un 28,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.035
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Almendros al 1400 Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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USD 159.000
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