venta
USD 72.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Pilar · 3 amb · 2 dorm · 61 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes
USD 250.510
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Departamento en venta
USD 250.510
+ ARS 5.500 de expensas
= $ 397,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento en venta en Pilar · 3 ambientes
Departamento a Estrenar en Las Liebres
Las Liebres · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 121 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 250.510, un 16% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 3 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Las Liebres.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.070lo normal · 2.477
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 299.750
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CON RENTA Excepcional departamento de dos dormitorios con losa radiante.
Living comedor Cocina.
Conexión para lavarropas.
Placards en cada dormitorio.
Balcon aterrazado con parrilla.
Cochera cubierta con baulera.
Super luminoso cuenta con la infraestructura de Las Liebres. 2 piscinas, SUM , Club House con restaurante, Tenis, Fútbol, Jockey.
Colonia para niños, gimnasio.
Excelente seguridad y acceso rápido desde Panamericana.
Mariano Geminiani
• Matrícula 6579
• CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 268.170 en total: USD 250.510 del aviso mas USD 17.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.259.662 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 268.170
- Precio del aviso
- USD 250.510
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.062
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.505
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.093
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.259.662/mes
Necesitas ingresos por $ 9.038.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.628) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.
Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 906 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica12 min · 793 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica13 min · 805 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 128.035, un 28,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 128.035
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.657/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.787
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 1.035 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Liebres, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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