Departamento en venta en Condominio La Jimena · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Condominio La Jimena · 3 ambientes

Excelente Departamente en Venta 2 Dorm. - Condominio La Jimena

Exclusivo Departamento - 2 Dormitorios - La Jimena - Tortugas 3 - 600 m de Kansas y Ayres del Pilar · Condominio La Jimena, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Condominio La Jimena, 3 ambientes, 75 m², USD 132.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 148.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.760 contra USD 1.869 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 148.500
Mediana precio/m²
USD 1.869
Mediana m²
79 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Condominio La Jimena

Descripcion

La Jimena • Tortugas 3 • Exclusivo Departamento • 2 Dormitorios • a 600 m de Kansas y Ayres del Pilar Este exclusivo departamento de 2 dormitorios se encuentra en La Jimena Tortugas 3, un complejo desarrollado por los mismos creadores de los exitosos Tortugas 1 y Tortugas 2, reconocidos por la calidad de sus proyectos, su excelente construcción y la consolidación de un concepto residencial que hoy es referencia en la zona. Su privilegiada ubicación, a solo 600 metros de Kansas, Ayres del Pilar y los principales centros comerciales, lo sitúa en una de las zonas de mayor desarrollo y valorización inmobiliaria de Pilar, ofreciendo el equilibrio perfecto entre conectividad, entorno verde y calidad de vida. La unidad se desarrolla en un segundo piso con ascensor y cuenta con 83 m² totales, distribuidos para aprovechar al máximo la luz natural y las vistas abiertas hacia la arboleda del complejo. El amplio living-comedor se integra con un balcón terraza con parrilla, creando un espacio ideal para disfrutar tanto de reuniones como de momentos de relax. La cocina, equipada con barra desayunadora y excelente capacidad de guardado, incorpora un práctico sector independiente para lavarropas. Cuenta con cocina y horno a gas, una característica cada vez más valorada por quienes disfrutan cocinar y buscan mayor eficiencia. Dispone de dos cómodos dormitorios con placares, baño completo, calefacción individual por losa radiante, aire acondicionado en el living, aberturas de aluminio con DVH, cocina y horno a gas y cochera descubierta. El complejo ofrece un estilo de vida diferencial con seguridad 24 horas, SUM con espacio de cowork, plaza de juegos, cancha de pádel, dos piscinas (una climatizada), estacionamiento de cortesía y un amplio parque arbolado de uso común. Una oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en un desarrollo consolidado, con una ubicación estratégica, excelente calidad constructiva y el respaldo de un proyecto que continúa distinguiéndose dentro del corredor de mayor crecimiento de Pilar. -------------- Código de Referencia: TAP Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 . . . AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.728/mes

Necesitas ingresos por $ 4.670.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Condominio La Jimena

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 142.000
Esta propiedad
USD 132.000-7.0% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Condominio La Jimena. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Exclusivo Departamento - 2 Dormitorios - La Jimena - Tortugas 3 - 600 m de Kansas y Ayres del Pilar, Condominio La Jimena, Pilar, Buenos Aires

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