Departamento en venta en Terrazas del Lago · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Terrazas del Lago · 2 ambientes

Departamento Loft en Venta en Terrazas del Lago, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Marcelino Champagnat 1100 · Terrazas del Lago, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas del Lago, 2 ambientes, 62 m², USD 109.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.758 contra USD 2.237 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.237
Mediana m²
52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Terrazas del Lago

Descripcion

AMPLIO Y SUPER LUMINOSO LOFT EN VENTA, CON VENTANALES DE DOBLE ALTURA y VISTAS A LA LAGUNA Y LOS ESPACIOS VERDES DEL CONDOMINIO > LOFT ENORME y con diseño moderno, con grandes espacios disponibles > Muy luminoso, con una altura de techos y aberturas doble que le otorga un volúmen y amplitud excepcionales > Desarrollado en 2 plantas, con un dormitorio completo con placard, interiores y balcón terraza > En IMPECABLE estado, recién pintado y todo en perfecto estado de funcionamiento. > Aire acondicionado de gran potencia en ambas plantas, cortinas Black-out automatizadas en la abertura principal y manual en dormitorio > Calefacción por caldera dual Baxi y radiadores en todos los ambientes > Baño de muy buenas dimensiones > COCHERA CUBIERTA > ESCRITURADO Y APTO CREDITO > Ascensores La entrada al edificio es comparable al lobby de un hotel, enorme, luminosa, y de allí puede tomarse alguno de los ascensores para acceder al departamento ubicado en un 1er piso. O llegar desde la cochera en el sub suelo. Los espacios comunes ofrecen sobre todo una combinación de verde y espejo de agua que relaja, también los vecinos cuentan con un salón de usos múltiples, un gimnasio acorde al lugar y una gran pileta de natación. Seguridad 24 hs y una ubicación EXCEPCIONAL a 700 metros por la Av Champagnat de la autopista Panamericana, el Paseo Champagnat (con múltiples comercios, supermercado Carrefour, consultorios del Hospital Austral, gimnasio Sport Club, etc.) y transporte público en la puerta. EXCELENTE OPCION PARA VIVIR O INVERTIR DADA LA ALTA DEMANDA QUE HAY DE INMUEBLES DE ESTAS CARACTERISTICAS. Coordinar visitas con anticipación Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas en cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones . Martillero y Corredor Inmobiliario: María S. Vilariño • CMCPSI 6726 ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.260/mes

Necesitas ingresos por $ 3.857.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 625/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelino Champagnat 1100, Terrazas del Lago, Pilar, Buenos Aires

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