Departamento 2 ambientes en venta en Marcelino Champagnat 1100, Terrazas del Lago

Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelino Champagnat 1100, Terrazas del Lago

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
84 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Terrazas del Lago

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 1% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 1 habitacion en venta en Terrazas del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Marcelino Champagnat 1100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.758lo normal · 1.7332.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.467
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO Y SUPER LUMINOSO LOFT EN VENTA, CON VENTANALES DE DOBLE ALTURA y VISTAS A LA LAGUNA Y LOS ESPACIOS VERDES DEL CONDOMINIO > LOFT ENORME y con diseño moderno, con grandes espacios disponibles > Muy luminoso, con una altura de techos y aberturas doble que le otorga un volúmen y amplitud excepcionales > Desarrollado en 2 plantas, con un dormitorio completo con placard, interiores y balcón terraza > En IMPECABLE estado, recién pintado y todo en perfecto estado de funcionamiento. > Aire acondicionado de gran potencia en ambas plantas, cortinas Black-out automatizadas en la abertura principal y manual en dormitorio > Calefacción por caldera dual Baxi y radiadores en todos los ambientes > Baño de muy buenas dimensiones > COCHERA CUBIERTA > ESCRITURADO Y APTO CREDITO > Ascensores La entrada al edificio es comparable al lobby de un hotel, enorme, luminosa, y de allí puede tomarse alguno de los ascensores para acceder al departamento ubicado en un 1er piso. O llegar desde la cochera en el sub suelo. Los espacios comunes ofrecen sobre todo una combinación de verde y espejo de agua que relaja, también los vecinos cuentan con un salón de usos múltiples, un gimnasio acorde al lugar y una gran pileta de natación. Seguridad 24 hs y una ubicación EXCEPCIONAL a 700 metros por la Av Champagnat de la autopista Panamericana, el Paseo Champagnat (con múltiples comercios, supermercado Carrefour, consultorios del Hospital Austral, gimnasio Sport Club, etc.) y transporte público en la puerta. EXCELENTE OPCION PARA VIVIR O INVERTIR DADA LA ALTA DEMANDA QUE HAY DE INMUEBLES DE ESTAS CARACTERISTICAS. Coordinar visitas con anticipación Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas en cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones . Martillero y Corredor Inmobiliario: María S. Vilariño • CMCPSI 6726 ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 745.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelino Champagnat 1100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
super · Paraguay 104014 min · 888 m
Paseo Champagnat15 min · 956 m
Carrefour Market15 min · 979 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada7 min · 457 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada8 min · 491 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica8 min · 536 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelino Champagnat 1100, Terrazas del Lago, Pilar, Buenos Aires

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