P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Bataglia al 500, Pilar
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bataglia al 500, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 35% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 2 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Bataglia al 500.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 1.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 63.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen departamento de 45 metros. Ambiente principal con cocina integrada. Baño completo. Dormitorio con placard. Aire acondicionado frio/calor, calefacción por losa radiante asistido por caldera dual italiana. Aberturas de aluminio doble vidrio hermético. El edificio tiene un excelente SUM con parrillas, super equipado. Cochera cubierta para un auto con porton automático. VENTA CON RENTA HASTA JUNIO 2024. Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bataglia al 500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Panaderia del Pilar10 min · 609 m
Carniceria Mauro11 min · 684 m
Supermercado la Economia · Tucuman12 min · 754 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM.DOC. Y TEC. DEL BICENTENARIO · superior · privada3 min · 173 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · primaria · privada4 min · 280 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA PILAR · adultos · privada4 min · 282 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre9 min · 595 m
Parque Parroquial10 min · 630 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado5 min · 347 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 414 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bataglia al 500, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp