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Departamento 2 ambientes en venta en FRAGATA HERCULES 1600, Pilar
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen FRAGATA HERCULES 1600, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

B° Villa Verde, ubicado proximo a Ruta 28 y acceso a Ruta 25, A pocas cuadras de estación de trenes El mismo cuenta con un dormitorio cocina-comedor, patio. Reciclado a nuevo. Servicios de luz, asfalto, gas natural, agua corriente. CONSULTAR FINANCIACION. GONZALEZ PROPIEDADES • LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FRAGATA HERCULES 1600

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Economia15 min · 950 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica11 min · 688 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica11 min · 703 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz8 min · 491 m
Plaza Estacion Pilar11 min · 727 m
Plaza Nicolas Belfiore12 min · 744 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA VERDE · centro de salud · publico4 min · 259 m
CAPS TRATADOS DEL PILAR · centro de salud · publico12 min · 779 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO TRATADO DEL PILAR · clinica especializada · publico12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRAGATA HERCULES 1600, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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