Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Lagoon Pilar - Departamento - Venta

Lagoon Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 140.700, un 11% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Lagoon Pilar.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.814lo normal · 2.5422.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 127.119
Tamaño normal
59 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAGOON PILAR • CÓDIGO L0025 1 Amb. Departamento de categoría, excelente departamento de 2 ambientes en edificio serena 2. Cuenta con 50,25 m² totales, 38 m² cubiertos,6 m² semi cubiertos, Cochera de 12,5 m². Barrio Lagoon Pilar, tiene una ubicación estratégica y cercanía a la Panamericana Ramal Pilar km. 46. Diseñado para inspirar todos los sentidos. Posee una laguna de agua cristalina de 500 metros de largo, donde se pueden realizar distintas actividades náuticas (natación, vela, yatching, optimist, windsurf, buceo, canotaje, remo, aquaerobics, kayak), con sectores de playa, muelles, palmeras miradores y amplias bahías. Club house, Beach club, Plaza de juegos para niños, canchas de tennis, cancha de fútbol, bar de playa., también posee una proveeduría y kiosco, restaurante parrilla con mirador y cafetería. Ubicado en el corazón de Pilar, Lagoon Pilar es un emprendimiento inmobiliario privado. Vivir en la playa sin alejarse de la ciudad es posible. A minutos de los mejores centros comerciales, colegios, universidades, barrios cerrados y hospitales de la zona, como ser : Centro comercial recreativo y de servicios Pueblo Caamaño, Complejo 46 Plaza, Las Palmas. Paseo Pilar. Colegios de la zona: St Matthews College North. Colegio North Hills, St. John's School • Sede Pilar. Clubes: Club San Patricio Rugby, Belgrano Athletic Club, Hospital Universitario Austral, Club Los Pinos. Grandes concesionarias de las principales marcas: Isuzu, Honda, Audi, Citroën, Fiat, Chery, BMW. El complejo esta consolidado. Los edificios terminados están habitados en su totalidad. Disponibles para venta actualmente en construcción, departamentos de 1,2,3 y 4 ambientes. Formas de pago: 35% de anticipo en dólares y saldo 24 cuotas en pesos mas índice CAC. Para mas información sobre otras unidades. contactarse con la inmobiliaria. Las vistas se coordinan con 24 hs de antelación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.619 en total: USD 140.700 del aviso mas USD 9.919 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.269.149 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.619
Precio del aviso
USD 140.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.405
Sellos y tasas~1%
USD 1.407
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.107

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.269.149/mes

Necesitas ingresos por $ 5.076.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Las Calandritas) a 15 minutos.

Compras
La Escala9 min · 601 m
Via Pilar10 min · 646 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 745 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 766 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada12 min · 778 m
Espacios verdes
Plaza Las Calandritas15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagoon Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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