venta
USD 99.500
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Apart del Pinazo·3 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 12 dias
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Departamento en venta en Apart del Pinazo · 2 ambientes
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 310.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Apart del Pinazo · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes - Aparts del Pinazo - Pilar
Venta Departamento 2 Ambientes - Aparts del Pinazo - Pilar · Apart del Pinazo, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Apart del Pinazo
Pide USD 89.000, un 16% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Apart del Pinazo publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 2 Ambientes - Aparts del Pinazo - Pilar.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.070lo normal · 2.453
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 105.469
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.182
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento apto crédito hipotecario o financiación directa del propietario, ubicado en planta baja (la mejor ubicación sobre la calle Caamaño).
Se vende con excelente renta (consultar).
Desarrollado en una planta con amplia vista a áreas verdes.
Living comedor y cocina con barra desayunador, 1 Dormitorio y 1 baño completo Galería con parrilla, Piscina comunitaria y SUM Observaciones: Calefacción por calefactores de tiro balanceado y equipos de A/C frio calor en todos sus ambientes.
Termotanque a gas.
Cochera para un vehículo descubierta.
El Condominio no permite la tenencia de mascotas, Comercializa Veronica Rodriguez de Bayugar Propiedades Bayugar Negocios Inmobiliarios
• María Dolores Bayugar
• CMPSI Mat Nº 6136.
• Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales.
Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.392 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 797.392/mes
Necesitas ingresos por $ 3.189.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.
Compras
Via Pilar2 min · 148 m
La Escala3 min · 199 m
Eco15 min · 968 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada1 min · 47 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada1 min · 70 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Apart del Pinazo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Apart del Pinazo esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Apart del Pinazo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Apart del Pinazo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.476/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Apart del Pinazo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Apart del Pinazo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Apart del Pinazo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.125
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta Departamento 2 Ambientes - Aparts del Pinazo - Pilar, Apart del Pinazo, Pilar, Buenos Aires
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Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Apart del Pinazo·3 amb · 2 dorm · 88 m2·hace 49 dias