Departamento 2 ambientes en venta en Vivaldi 4100, Apart del Pinazo

Departamento 2 ambientes en ventaen Vivaldi 4100, Apart del Pinazo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Apart del Pinazo

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 50% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Apart del Pinazo publicados a menos de 5 cuadras de Vivaldi 4100.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 2.3281.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 181.597
Tamaño normal
59 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en PB de 2 ambientes con galería con parrilla y parque propio en Aparts del Pinazo. En veces con renta hasta junio 2028. Calefacción por tiro balanceado en Living y dormitorio. Departamento en Venta en Condominio Aparts del Pinazo. Jardín con parrilla propia. Cochera descubierta. El condominio cuenta con un gran parque arbolado, pileta, sum con parrilla y guardia 24hs. Ubicado sobre Caamaño, a 200mt de Panamericana Km46. Próximo a Paseos comerciales y colegios. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vivaldi 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Compras
Via Pilar1 min · 57 m
La Escala1 min · 87 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada2 min · 115 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada2 min · 132 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Apart del Pinazo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Apart del Pinazo esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Apart del Pinazo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vivaldi 4100, Apart del Pinazo, Pilar, Buenos Aires

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