venta
USD 99.500
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Apart del Pinazo · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 7 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Antonio Vivaldi 4100, Apart del Pinazo
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 254.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Antonio Vivaldi 4100, Apart del Pinazo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Apart del Pinazo
Pide USD 87.000, un 49% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Apart del Pinazo publicados a menos de 5 cuadras de Antonio Vivaldi 4100.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.115lo normal · 2.2002.446
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 171.600
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.883
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes en venta/alquiler – Aparts del Pinazo, Pilar Ofrece financiación Funcional, luminoso y con excelente entorno verde, este departamento de 2 ambientes se encuentra dentro del reconocido complejo Aparts del Pinazo, sobre calle Caamaño, una de las zonas más buscadas de Pilar por su conectividad y calidad de vida.
Distribución y características del departamento
• Living–comedor integrado
• Cocina incorporada con barra/desayunador
• Aire acondicionado
• Calefacción por Eskabe
• Salida al jardín semicubierto
• Parrilla propia
• Dormitorio con placard completo
• Aire acondicionado en dormitorio
• Calefacción por Eskabe en dormitorio
• Baño completo Características del complejo
• Piscina
• SUM
• Cochera
• Amplios jardines parquizados
• Entorno tranquilo y bien mantenido
• Ubicación y entorno
• Sobre calle Caamaño, eje estratégico de Pilar
• Rápido acceso a Panamericana (Ramal Pilar)
• Cercanía a centros comerciales, gastronomía y servicios
• Próximo a colegios, barrios cerrados y áreas corporativas
• Zona en constante crecimiento y alta demanda residencial Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un complejo consolidado y con excelentes amenities. CMSM 2480
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Antonio Vivaldi 4100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.
Compras
Via Pilar3 min · 163 m
La Escala3 min · 214 m
Eco15 min · 955 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada1 min · 76 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Apart del Pinazo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Apart del Pinazo esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Apart del Pinazo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Apart del Pinazo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.476/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Apart del Pinazo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Apart del Pinazo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Apart del Pinazo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.560
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Apart del Pinazo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Antonio Vivaldi 4100, Apart del Pinazo, Pilar, Buenos Aires
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