Departamento en venta en Pilar · 1 ambiente

Departamento en venta en Pilar · 1 ambiente

Excelente Monoambiente a Estrenar en Barrio San Geronimo

San Geronimo Venta Excelente Monoambiente · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 3% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 1 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de San Geronimo Venta Excelente Monoambiente.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.818lo normal · 2.9123.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 96.089
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.818
Tardaron en salir
7 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamentos de categoría en el barrio San Gerónimo Unidades disponibles en Bloque 2 (Financiación cuotas en PESOS + ajuste CAC • anticipo 30% EN DÓLARES al boleto) MONO AMBIENTE de 33,62 desde USD 93.000.- 1 DORMITORIO de 59,00m2 desde USD 161.000.- 2 DORMITORIOS de 69,00m2 desde USD 189.000.- Unidades en Bloque 1 con entrega inmediata Consultar por unidades disponibles desde usd155.000.- (1 dorm) y usd177.000.- (2 dorm) Los edificios cuentan con un hall de acceso en planta baja que los vinculan de manera directa con el pulmón verde central. Cada uno tiene en su terraza un sector de laundry y parrillas, ideal para reuniones sociales. Está conformado con unidades MONO AMBIENTES, de UNO y DOS DORMITORIOS. Los departamentos son funcionales y todos cuentan con grandes ventanales que favorecen la luminosidad y enmarcan excelentes visuales. Cada unidad cuenta con amplias terrazas/balcones individuales. Los departamentos cuentan con el siguiente equipamiento: Equipo de aire acondicionado multi SPLIT (FRIO/CALOR) Calefón individual de alta recuperación Mobiliario de cocina completo, alacenas y bajo mesada Mesada de granito Artefacto de cocina a gas Conexión para instalación de lavarropas /lavavajillas Pisos de porcelanato Baño completo El barrio San Gerónimo esta desarrollado sobre la Ruta 8, una de las principales arterias del partido de PILAR, cuenta con acceso directo desde la autopista panamericana, ramal PILAR, por la calle Las madreselvas Se encuentra cercano a los principales centros comerciales, locales gastronómicos, supermercados, hospitales, áreas deportivas e instituciones educativas (colegios, universidades) Cuenta con 3.5 hectáreas divididas en dos sectores. Uno de ellos es el sector residencial, San Gerónimo, y el otro es un sector comercial (shops, unidades apto profesionales y comercios). Al estar ubicado justo en frente de la RN8 esta área comercial proporciona un acceso directo para los clientes, y a su vez, brinda la privacidad necesaria al área residencial. Los edificios de departamentos se encuentran insertos en un frondoso parque de 20.000 m2 de superficie, acompañado con sector de juegos para niños, plaza seca y SUM. Dentro de las áreas comunes podemos encontrar un solárium con dos piletas exclusivas (una destinada a adultos y otra de niños), un gran salón de usos múltiples con sanitarios, destinado para eventos, y un gimnasio con máquinas de última generación. Actualmente ya se encuentran habilitadas una CANCHA DE TENIS y otra CANCHA DE FÚTBOL con CÉSPED SINTÉTICO y, asimismo, un sector de PARRILLAS COMUNES con TERRAZA, un LAUNDRY y un sector para guardado de BICICLETAS. Su arquitectura contemporánea enmarcada en amplios espacios verdes conjugada con su ubicación privilegiada hace que San Gerónimo cumpla con los más altos estándares de calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour4 min · 234 m
ChangoMas14 min · 880 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105514 min · 898 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada3 min · 184 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada12 min · 787 m
Salud · 5 en la zona
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado8 min · 517 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 562 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de un ambiente en Pilar esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Geronimo Venta Excelente Monoambiente, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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