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Departamento en venta en Falcon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 134.000 de expensas
= $ 58,2 M
Cuota UVA desde $ 330.444/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Falcon · 1 ambiente

Monoambiente al frente. Ideal inversor.

Saavedra 2700, Piso 1 · Falcon, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Falcon, 1 ambiente, 26 m², USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² sale USD 1.462 contra USD 1.385 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 1.385
Mediana m²
26 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Falcon

Descripcion

Excelente departamento/oficina monoambiente, 1er piso por escalera, Sup. Cubierta 29 mts. Cuenta con amplio ambiente de 7 x 3,20 mts, cocina, baño completo, finos detalles de terminación, grifaría ferrum, ventanales de aluminio, revestimiento de pisos cerámicos, muy luminoso, buena ubicación, cercano a Panamericana, seguridad. Apto profesional. FINANCIACION DIRECTA: ANTICIPO 30% Y CUOTAS EN USD A CONVENIR. HAGA SU PROPUESTA! La descripción del inmueble es solo a efecto orientativo, la información precisa surgirá de la correspondiente documentación. MARTIN F. URRUTIA CMCPSI 5893 URRUTIA PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.444/mes

Necesitas ingresos por $ 1.321.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 38.000USD 38.00011 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 38.000 → USD 38.0000.00%

Ubicacion

Saavedra 2700, Piso 1, Falcon, Pilar, Buenos Aires

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