Casa en venta en Pilar

Casa en venta en Pilar

Venta de Lote en Ayres de Pilar - 3498

Ayres de Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
302 m²
Sup. total
972 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 22% mas que lo normal entre los 277 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.815lo normal · 2.3121.9782.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 698.160
Tamaño normal
294 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.320
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE GRAN CATEGORÍA EN VENTA y ALQUILER AMOBLADO. Presentamos una propiedad única de 15 años de antigüedad, desarrollada con materiales de primera calidad, excelente distribución y detalles de máximo confort que la hacen destacar en el mercado. Perfecta para quienes buscan amplitud, luminosidad y una infraestructura técnica impecable. Recepción y Planta Baja: Elegante hall de entrada que conecta a un escritorio privado (ideal para home office) y un toilette de recepción. Amplio placard de visitas. Gran living comedor con imponentes paredes vidriadas que integran el interior con el jardín, ofreciendo una vista panorámica inigualable Cocina Independiente: Cómoda, funcional y con vistas hacia el frente de la calle. Cuenta con ascensor propio, garantizando comodidad y accesibilidad entre niveles. Doble Circulación: Posee dos escaleras independientes (principal y de servicio). Planta Alta: Amplia suite principal con un baño compartimentado de generosas dimensiones, equipado con jacuzzi, box de ducha y box de sanitarios, dos vestidores. Dos cuartos adicionales de excelente tamaño que comparten un baño completo. Galería y Parque: Espacio exterior con parrilla. Espectacular pileta revestida en venecitas, Estacionamiento y Guardado: Pérgola techada con capacidad para dos autos y múltiples espacios de guardado exteriores. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10 CUCICBA: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.632.928 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.632.928/mes

Necesitas ingresos por $ 30.531.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 414 m
Paseo Pilar10 min · 638 m
Disco10 min · 655 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 540 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 701 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge13 min · 813 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico9 min · 582 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado13 min · 815 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 3 dormitorios en Pilar esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 63,3% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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