Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Casa en Venta en Ayres de Pilar 5 Ambientes

Ayres de Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 12% menos que lo normal entre los 89 casas de 4 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas altas que lo normal
  • 31 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 477.369
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 dormitorios ubicada en Ayres de Pilar, Pilar, con orientación noroeste y distribución en dos plantas. Planta baja Porche de ingreso. Living comedor con hogar a leños revestido en piedra y ventanales con salida al patio y al parque. Cocina independiente con comedor diario, vista al frente y salida al sector de parrilla. Cuenta con mesadas de granito, muebles de madera lustrada y alzadas revestidas en porcelanato. En esta planta se encuentran dos dormitorios que comparten un baño completo con antebaño. Planta alta Dos dormitorios, uno con vista al frente y otro con vista al parque. Baño completo con box de ducha. Exterior Parrilla cubierta con leñero y espacios de guardado. Patio abierto con pisos de listones de madera. Quincho/Family con sector de cocina y baño con ducha compartimentado. Lavadero y dependencias con baño. Baño exterior para piscina. Piscina con solárium, sistema de filtrado automático y cerco. Parque con sistema de riego automático por aspersión. Cuarto de máquinas y cochera cubierta al frente para dos vehículos. Características constructivas Proyecto del Arq. Guillermo Alonso, con diseño de estilo Craftsman. Construcción con predominio de madera, piedra y ladrillo. Techos de baja pendiente, aleros anchos y vigas decorativas a la vista. Paredes de 30 cm con revestimiento interior Tarquini. Revestimiento exterior en cemento símil madera con pintura hidrolavable. Techos de tejas coloniales. Pisos de cerámica y porcelanato. Calefacción por losa radiante mediante caldera Peisa. Griferías FV. Aires acondicionados instalados en los principales ambientes. La propiedad cuenta con: 4 dormitorios, 3 baños, quincho/Family, cocina independiente, comedor diario, living comedor, parrilla cubierta, lavadero, dependencias, piscina, solárium, parque con riego automático, cuarto de máquinas y cochera cubierta para 2 autos. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10 CUCICBA: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.564 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.564/mes

Necesitas ingresos por $ 15.086.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 414 m
Paseo Pilar10 min · 638 m
Disco10 min · 655 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 540 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 701 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge13 min · 813 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico9 min · 582 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado13 min · 815 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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