Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Casa en Venta en Ayres Plaza

Casa en Ayres Plaza · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Cocheras
10
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
725 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 535.000, un 40% mas que lo normal entre los 127 casas de 4 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Ayres Plaza.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.688lo normal · 1.9191.5202.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 381.919
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.156
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Comoda y calida casa en Ayres Plaza, Pilar, con una superficie de lote de 725.23 m², la propiedad cuenta con 275.53 metros totales. PB : hall de ingreso, placard de recepcion, y lugar de guardado bajo escalera, toilette de recepcion , gran living comedor , con vistas a la galeria, Cocina, comedor diario y family, con vista al jardin (riego automatico) y pileta. Dependencia y baño de servicio con lavadero, con salida a un patio interno con lugar exterior de guardado. PA: Amplia suite con vestidor e importante baño, con salidas ambos a balcones. 2 dormitorios que comparten baño, uno de ellos con balcon con vista al jardin. Galeria semi cerrada con vidrios con cerramiento plegable, con una gran parrilla y horno a gas. Cuenta con 2 ventiladores y aire frio/calor. Todos los ambientes cuentas con AC ademas de la losa radiante regulable para cada ambiente. Excelente calidad Constructiva reflejada en sus terminaciones y pisos de marmol. Amplio lugar de estacionamiento para 10 autos, 4 semi cubiertos. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, internet, pavimento, y calefacción eléctrica y a gas. Seguridad con vigilancia 24 horas, exclusivos amenities. Perfecta para quienes buscan confort y tranquilidad en un entorno seguro. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10 CUCICBA: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 572.717 en total: USD 535.000 del aviso mas USD 37.717 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.804.255 por mes con ingresos de $ 19,2 M.

Costo total realUSD 572.717
Precio del aviso
USD 535.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.947
Sellos y tasas~1%
USD 5.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.804.255/mes

Necesitas ingresos por $ 19.217.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Via Pilar10 min · 659 m
La Escala10 min · 666 m
Hipermecado Diarco12 min · 777 m
Educacion · 5 en la zona
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 522 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 629 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Ayres Plaza, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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