Casa 9 ambientes en venta en Barrio Cerrado Pilara Lote 224, Pilara

Casa 9 ambientes en ventaen Barrio Cerrado Pilara Lote 224, Pilara

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
530 m²
Sup. total
1.500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilara

Conviene mirarla

Pide USD 750.000, un 39% menos que lo normal entre los 71 casas de 6 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Pilara Lote 224.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 2.3132.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 1.225.771
Tamaño normal
475 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.295
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada dentro de Pilará, uno de los desarrollos más destacados de Pilar, reconocido por sus amplios espacios verdes, infraestructura deportiva y entorno residencial de primer nivel. Emplazada sobre un lote de 1.500 m² y con 530 m² cubiertos, esta residencia se desarrolla en tres plantas y se caracteriza por sus generosas dimensiones, luminosidad y funcional distribución. En planta baja, la casa ofrece un amplio living comedor con excelentes visuales hacia el jardín, generando espacios de gran amplitud y conexión con el exterior. La cocina cuenta con mobiliario completo de alto y bajo mesada, comedor diario y parrilla integrada. Desde este sector se accede a una importante galería exterior ideal para reuniones y momentos de relax. En este nivel también se encuentra un toilette de recepción y un departamento independiente pensado para personas mayores, huéspedes o personal de servicio. La planta alta concentra el sector privado de la propiedad, compuesto por seis dormitorios. La suite principal se destaca por incorporar sauna y jacuzzi privados, mientras que el resto de las habitaciones se complementan con dos baños completos adicionales. En la tercera planta se desarrolla un amplio altillo con toilette, un espacio versátil que puede adaptarse como sala de juegos, escritorio, gimnasio o sector de usos múltiples. El exterior presenta un imponente jardín parquizado con una piscina de aproximadamente 12,5 x 4,5 metros y jacuzzi, conformando un entorno ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad dispone además de cochera cubierta para dos vehículos y espacio adicional para estacionar hasta tres autos más. AMENITIES Y DEPORTES DE PILARÁ: Cancha de Golf. Canchas de Tenis. Polo. Fútbol. Pádel. Sendero hípico de aproximadamente 6 km integrado al masterplan del desarrollo. ZONAS COMERCIALES CERCANAS: Pueblo Caamaño — 10/15 min. Las Palmas del Pilar — 15/20 min. Shopping Torres del Sol — 15/20 min. Centro de Pilar — 20 min. EDUCACIÓN: Colegio St. Matthew's North — 10/15 min. Colegio Los Robles — 15 min. Colegio Norbridge — 15/20 min. Colegio Saint Mary of the Hills — 20 min. ACCESOS: Panamericana Ramal Pilar — 10 min. Acceso rápido a Pilar y principales corredores de Zona Norte. Ciudad de Buenos Aires — 45/60 min. según tránsito. CMCPSM N° 2985

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.734.937 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.734.937/mes

Necesitas ingresos por $ 26.939.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Cerrado Pilara Lote 224

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada13 min · 851 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada14 min · 881 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Pilara Lote 224, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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