Casa en venta en Pilara · 9 ambientes

Casa en venta en Pilara · 9 ambientes

Venta Casa 4 Dorm. en Pilará

Casa en Venta en Pilará · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
506 m²
Sup. total
1.660 m²

Precio frente a los parecidos de Pilara

Esta en lo normal

Pide USD 1.200.000, un 3% mas que lo normal entre los 73 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Pilará.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.372lo normal · 2.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.170.264
Tamaño normal
472 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.295
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón del prestigioso barrio La Berlina, la zona más cercana a la entrada principal de Pilará, se encuentra esta residencia única que combina arquitectura de diseño, amplitud y vistas abiertas a un entorno verde y privado. Pilará es sinónimo de estilo de vida premium: acceso directo desde Panamericana, seguridad 24 hs, golf Jack Nicklaus, canchas de polo y tenis, club house de primer nivel y paisajismo cuidado al detalle. Implantada sobre un lote con excelente orientación y fondo libre, la propiedad ofrece privacidad absoluta y espacios pensados para disfrutar en familia o con amigos. Distribución pensada para vivir y disfrutar Planta Baja Hall de recepción con luz natural. Gran living comedor con ventanales al jardín. Escritorio/Home office. Toilette de recepción. Suite principal con vestidor, baño compartimentado y galería privada. Cocina moderna con lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño completo. Quincho integrado a la cocina, con parrilla, living, comedor y baño, conectado al exterior por amplias puertas corredizas. Planta Alta Playroom con mesa de pool y salida a terraza. 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con vestidor y baño compartido. Exterior Galería con solárium y piscina integrada. Sector de fogonero. Cochera cubierta para 2 autos. Jardín con paisajismo y vistas abiertas. Detalles de confort Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado split en todos los ambientes. Martillero y Corredor Inmobiliario: Santiago Zorraquin CSI 6423 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.775.898 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.775.898/mes

Necesitas ingresos por $ 43.103.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada12 min · 737 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada12 min · 771 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Pilará, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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