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Casa en venta en El Barranco · 9 ambientes
Casa en venta
USD 375.000
= $ 577,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M

Casa en venta en El Barranco · 9 ambientes

Muy Linda Casa en Venta en El Barranco. Km38

Hipolito Irigoyen 500. Manuel Alberti · El Barranco, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
321 m²
Sup. total
656 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Barranco, 9 ambientes, 321 m², USD 375.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 1.168 contra USD 1.377 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 1.377
Mediana m²
271 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en El Barranco

Descripcion

IMPECABLE Barrio cerrado con tenis, pileta, squash, club house, lago. PLANTA BAJA Hall de entrada, living y comedor , escritorio, estar íntimo , cocina HECHA NUEVA con comedor diario, lavadero y dependencia. Toilette . PLANTA ALTA 4 dorm(torios ( 1 en suite) Departamento con Estar íntimo en PA y los 3 dormitorios de los niños. Baño niños compartimentado con 2 bachas. EXTERIOR 2 Galerías. Cochera semicubierta. Pileta con solarium y filtro Cochera cubierta para 2 autos. CARACERISTICAS Calefacción por estufas tiro balanceado. Ladrillo vista , teja francesa, aberturas madera antiguas Pisos PB MADERA y laja negra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.280.768/mes

Necesitas ingresos por $ 13.123.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Barranco

Mediana del barrio
USD 430.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 375.000

El precio mediano de las casas en venta en El Barranco es USD 430.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen 500. Manuel Alberti, El Barranco, Pilar, Buenos Aires

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