Casa en venta en El Barranco · 6 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 950.000 de expensas

Casa en venta en El Barranco · 6 ambientes

Casa en Venta en Barrio Privado El Barranco Km 38, Pilar - a 600 m Panamericana

Hipólito Yrigoyen 2416 , Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires - Barrio Privado El Barranco · El Barranco, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
271 m²
Sup. total
608 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Barranco, 6 ambientes, 271 m², USD 360.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.328 contra USD 2.579 de la mediana (-48,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.579
Mediana m²
252 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en El Barranco

Descripcion

CASA TOTALMENTE RECICLADA + MASTER SUITE EN PB | BARRIO EL BARRANCO – A 600 METROS DE PANAMERICANA • Vivir rodeado de verde en Pilar, pero a sólo 600 metros de Panamericana. En el Barrio Privado El Barranco, a la altura del Km 38,5 del Ramal Pilar, encontramos una casa que se diferencia por algo difícil de transmitir sólo con fotografías: la enorme amplitud de sus ambientes. Totalmente reciclada, con una propuesta moderna y con mucha personalidad, es una propiedad pensada para quien busca una casa lista para mudarse, espacios interiores generosos y la comodidad de contar con una espectacular Master Suite en planta baja. LO QUE HACE DIFERENTE A ESTA CASA • Master Suite en planta baja de más de 30 m² Con gran vestidor y un baño completamente renovado. • Ambientes realmente amplios Living, comedor y playroom independientes, con excelentes dimensiones y una distribución muy cómoda. • Casa totalmente reciclada Cocina integrada de diseño moderno, baños renovados y una propuesta estética actual en toda la propiedad. • 4 dormitorios + dependencia o 5° dormitorio • Excelente ubicación dentro de Pilar La tranquilidad de un barrio privado consolidado, prácticamente sobre Panamericana. DISTRIBUCIÓN Planta Baja Gran living y comedor. Playroom independiente con chimenea. Moderna cocina integrada con equipamiento gastronómico. Toilette de recepción. Master Suite de excepcionales dimensiones, con gran vestidor y baño totalmente renovado. Jardín de invierno con acceso directo desde el living. Parrilla y horno pizzero. Pequeño Jardin con galería y muy linda pérgola al frente + pequeño jardín al fondo de fácil mantenimiento. Planta Alta Hall de distribución. Tres amplios dormitorios Dos baños completos. Dependencia de servicio que puede funcionar perfectamente como 5° dormitorio de la casa. Amplia terraza. ESPACIOS ADICIONALES Amplia Baulera Subsuelo, ideal para utilizar como cava, despensa o espacio de guardado. MEDIDAS APROXIMADAS DE LOS PRINCIPALES AMBIENTES Living: 4,46 x 6,00 m Comedor: 4,25 x 3,89 m Playroom: 4,00 x 3,27 m Master Suite: 6,58 x 4,60 m Vestidor Master Suite: 2,90 x 1,87 m Dormitorio 1: 3,91 x 3,60 m Dormitorio 2: 3,18 x 3,05 m Dormitorio 3: 3,18 x 3,05 m Dormitorio / dependencia: 3,02 x 2,53 m CONFORT Todos los ambientes cuentan con split frío/calor. Calefacción por tiro balanceado en planta baja y radiadores en planta alta. Cocina gastronómica. EL BARRANCO Uno de los barrios privados clásicos y consolidados de Pilar. Con apenas 57 lotes, se caracteriza por su gran arboleda añosa, lago, bosque y amplios espacios verdes. Cuenta con: Seguridad 24 horas Club House Pileta de uso común Canchas de tenis Paddle Fútbol Espacios para chicos Todo dentro de un entorno verde y consolidado, con una característica excepcional: salir del barrio y estar prácticamente sobre Panamericana. Una combinación muy difícil de encontrar : Amplitud, casa reciclada, Master Suite en planta baja, vida de barrio y excelente acceso. Una propiedad que vale la pena recorrer personalmente: sus dimensiones y sensación de amplitud se perciben mucho más al visitarla que en las fotografías.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.149.537/mes

Necesitas ingresos por $ 12.598.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada7 min · 435 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada8 min · 488 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Barranco

Mediana del barrio
USD 430.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de las casas en venta en El Barranco es USD 430.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 2416 , Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires - Barrio Privado El Barranco, El Barranco, Pilar, Buenos Aires

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