Casa en venta en Pilara · 8 ambientes

Casa en venta en Pilara · 8 ambientes

Venta Casa 4 Dorms en Pilará Calesa de Hormigón a La Laguna

Venta Casa 4 Dorms en Pilará Calesa de Hormigón a la Laguna · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
893 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 778.000, un 11% mas que lo normal entre los 16 casas de 5 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 4 Dorms en Pilará Calesa de Hormigón a la Laguna.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.819lo normal · 2.5442.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 702.105
Tamaño normal
277 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.074
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se distingue por su imponente vista frontal a la laguna. Una propiedad única, de líneas contemporáneas y estilo minimalista, construida íntegramente en hormigón elaborado. Emplazada en Pilará – Barrio La Calesa, sobre un lote interno de 893 m², cuenta con una superficie total construida de 366 m². Entre sus principales características se destacan los amplios ambientes, losa radiante, aberturas línea A30 New con DVH, materiales y marcas de primera calidad con garantía, puertas interiores con burletes y bisagras Hafele, altura interior especial de 2,40 m, además de otros detalles premium que elevan la calidad y el confort de la vivienda. PLANTA BAJA • Cochera cubierta para dos autos. Espacio de guardado • Hall de ingreso con placard de cortesía • Escritorio con ingreso directo desde el exterior. • Toilette • Living comedor integrado con vista al jardín • Cocina con acceso directo a la galería, isla. • Playroom • Lavadero con acceso independiente • Dependencia de servicio con baño completo • Galería con parrilla e isla integrada • Piscina Selvas Natatorios con solárium • Sala de máquinas PLANTA ALTA (4 dormitorios) • Master Suite: Sector cama con vista completa a la laguna del barrio. Gran espacio de vestidor, baño compartimentado con doble bacha, sector ducha separado de sanitarios. • Suite Jr con frente de placard, baño completo, vista a laguna. • Dos cuartos secundarios. Vista al jardín • Baño compartimentado, asiste los cuartos secundarios. Ducha de pie, bañera, doble bacha. Sanitarios compartimentados CONTACTO: Valentina Casentini + Ver datos Mallmann Propiedades – Julio Mallmann – CMPSI Mat. Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 832.849 en total: USD 778.000 del aviso mas USD 54.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.986.374 por mes con ingresos de $ 27,9 M.

Costo total realUSD 832.849
Precio del aviso
USD 778.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.828
Sellos y tasas~1%
USD 7.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.241

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.986.374/mes

Necesitas ingresos por $ 27.945.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 194.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 4 Dorms en Pilará Calesa de Hormigón a la Laguna, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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