Casa 8 ambientes en venta en Avenida Pte. Juan D. Perón 1351, Pilar

Casa 8 ambientes en ventaen Avenida Pte. Juan D. Perón 1351, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 298.000, un 11% menos que lo normal entre los 5 casas de 8 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pte. Juan D. Perón 1351.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 993lo normal · 1.1201.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para un 8 ambientes
USD 336.000
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.278
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN LA DELFINA Excelente y sólida casa estilo chalet en ladrillo vista con doble pared y camara de aire, techo de tejas esmaltadas y construida en 3 plantas sobre lote central de 740 mts. en esquina con orientación Noreste. 300 m2 totalmente luminosos, con calefacción dual, hogar a leña o leños gas y refrigeración/ calefacción por sistema multisplit inverter marca Electra. Pisos de porcellanato en planta baja y madera tarugada en 2da y 3er planta. Aberturas de generosas dimensiones en aluminio negro con DVH Muy buen jardín amplio y nivelado, con riego por aspersión automatizado Piscina con buena profundidad rodeada de palmeras y revestida con Venecitas, con playa húmeda, calefactor y luces led con control remoto. Planta Baja: Explanada bien amplia para varios autos al frente de doble circulación en pórfido patagónico Al ingresar recepción integrada con toilette de visitas y placard, Gran Living comedor con hogar de leños y muy amplios ventanas, y en los techos ventanas marca Velux (origen Dinamarca) con control remoto. Cocina muy cómoda integrada al living con horno eléctrico auto limpiante marca ARISTON (italiano) y Anafe ARISTON. Bacha en cocina marca BLANCO (alemán) Comedor principal con salida al exterior, patio y pileta. El área de servicio se encuentra bien diferenciada con lavadero independiente con piso de porcelanato italiano, amplio dormitorio y baño completo y se comunica con un garaje cerrado con doble portón levadizo automático para 2 vehículos. Una camioneta grande y un vehículo mediano. 5 accesos diferentes a un quincho cerrado enorme de 4.20 de ancho por 8/10 mts de largo con parrilla, mesada y bacha muy cómoda y cuarto de guardado de herramientas. Acceso a escalera de hormigón revestida en madera que conduce a 2da y 3er planta 1er piso: Dormitorio principal en suite con vista al jardín amplio con vestidor, baño con piso de porcelanato italiano, con hidromasaje doble, ventana de techo marca Velux (Dinamarca) y dos bachas. Semisuite con 2 dormitorios amplios al frente y al jardín con placares, baño completo, piso de porcelanato italiano, con ventana de techo marca Velux (Dinamarca) con hidromasaje y dos bachas. 2do piso: 4to Dormitorio o estudio al frente 5to dormitorio o estudio con vista al jardín y 5to baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pte. Juan D. Perón 1351

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada10 min · 614 m
COLEGIO LOS CANDILES · primaria · privada10 min · 639 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CAUQUEN · inicial · privada10 min · 647 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral9 min · 561 m
Salud
HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · hospital/clinica · privado5 min · 338 m
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado11 min · 713 m
FAPIA (H) · clinica especializada · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 47,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pte. Juan D. Perón 1351, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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