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Casa en venta en El Barranco · 8 ambientes
Casa en venta
USD 580.000
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Barranco · 8 ambientes

Casa en venta en el barranco, pilar, g.b.a. zona norte

El Barranco - 100, El Barranco · El Barranco, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Barranco

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 12% menos que lo normal entre los 80 casas de 4 habitaciones en venta en El Barranco publicados a menos de 10 cuadras de El Barranco - 100, El Barranco.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 2.3611.3303.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 661.000
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Apta credito Casa en el Barranco CC, minimalista y moderna. Gemignani Propiedades Puerta masisa de cerezo, a un amplio hall vidriado y con chimenea. Puertas de vidrio separan la recepción de el living comedor. Cocina con isla totalmente integrada. Muebles de cocina quarzo Italiano, aparato de cocina y estractor Cato, todo de primera calidad. Playroom, escritorio, lavadero. Escalera principal con barandas de vidrio templado. PA; máster suite con baño completo y amplio vestidor. Junior suite con vestidor y baño. Dos dormitorios que comparten un baño. Todas las aberturas con de aluminio anodizado color café doble vidrio. Todos los pisos incluidos los balcones y galería son marmol travertino pulido. La casa tiene calefacción por losa radiante caldera dual Baco y controladores Nest y multisplit Daikin. Todas las cortinas roller black out y screen incluidas. Pileta climatizada. Los valores son orientativos y pueden variar según la fecha publicación.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada7 min · 436 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada8 min · 488 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Barranco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco esta hoy en una mediana de USD 399.000, un 7,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Barranco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Barranco - 100, El Barranco, El Barranco, Pilar, Buenos Aires

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