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Casa 7 ambientes en venta en Victor Vergani 400, Pilar
Casa en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Victor Vergani 400, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

Inmejorable oportunidad en el centro de Pilar casa con excelente ubicación ideal destino comercial (institución educativa, centro médico, empresa). Ex jardin de infantes. Cuenta con cuatros dormitorios climatizados y dos baños, recepción, salón de usos multiples, patio amplio, dependencia en el fondo salón más espacio de guardado. Todos los servicios, superficie cubierta de 220 m² aprox. y 40 m² descubiertos Zonificación UCA, FOT 2,5 Y FOS 0,6 Consultanos para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victor Vergani 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carrefour · Sarratea Ramirez1 min · 57 m
Carniceria Mauro · Chacabuco2 min · 157 m
Supermercado la Economia · Tucuman3 min · 205 m
Educacion · 41 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica4 min · 230 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº51 · superior · publica6 min · 354 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci4 min · 236 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres6 min · 360 m
Paseo Rene Favaloro6 min · 379 m
Salud · 16 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico4 min · 287 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 47,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victor Vergani 400, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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