Casa en venta en San Pablo · 6 ambientes

Casa en venta en San Pablo · 6 ambientes

Casa en Venta en B°c° San Pablo - Pilar. 4 Habitaciones Escritorio. a Estrenar

B° C° San Pablo. Leandro Nucifora Alem 3666 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
508 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 16% menos que lo normal entre los 18 casas de 4 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de B° C° San Pablo. Leandro Nucifora Alem 3666.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.109lo normal · 1.3271.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 293.349
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar 4 dormitorios + 1 escritorio, en un terreno de 508 m2, desarrollada en dos plantas muy funcional. Posibilidad de financiación. Ubicada en el Barrio San Pablo, a la altura del Km 50 de Panamericana Ramal Pilar, un lugar ideal para vivir para todos aquellos que buscan un cambio de vida. A solo minutos de los mejores servicios de Pilar: Shopping Palmas de Pilar, Supermercados, Colegios, Universidades, Cines, Restaurants , Centros Asistenciales de primer nivel y otros. El barrio tiene un área deportiva con dos canchas de tenis, dos de paddel una de fútbol, un salón de usos múltiples, plaza de juegos y seguridad 24 hs. Posibilidad de financiación: Opción1: 40% contado y entrega de posesión . El saldo financiado en 36 cuotas. Opción 2: A consensuar entre las partes. Cómo es la distribución de la casa? Se ingresa por un amplio living comedor apaisado, con cocina integrada muy bien equipada, un lavadero con entrada independiente y un toilette de visitas. Desde el living se accede a una galería con parrilla con vista al jardín que permite disfrutar del entorno al aire libre. En la planta alta hay un escritorio, 4 dormitorios, uno de ellos con baño en suite con vestidor. Los otros 3 dormitorios con placard y de muy buen tamaño, comparten un segundo baño. Escritorio.Todos los ambientes tienen preinstalación de Aire Acondicionado y calefacción por piso radiante. La casa se destaca por la alta calidad constructiva y sus terminaciones. Cochera para 2 autos. No te pierdas la oportunidad de descubrir tu próximo hogar!!! No dejes de consultar!!!! .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL NORTE · secundaria · privada8 min · 481 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL NORTE · inicial/primaria · privada8 min · 488 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 PRESIDENTE RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B° C° San Pablo. Leandro Nucifora Alem 3666, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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