Casa 6 ambientes en venta en R. Caamaño al 600, Pilar

Casa 6 ambientes en ventaen R. Caamaño al 600, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
822 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 24% menos que lo normal entre los 184 casas de 5 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de R. Caamaño al 600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.609lo normal · 2.1252.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 488.750
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente casa de estilo clásico, desarrollada en dos plantas, ubicada en el exclusivo barrio Saint Matthew’s Village, sobre Caamaño (km 46,5 – Ramal Pilar). Implantada sobre un lote perimetral de 822 m², rodeada de verde y con excelente privacidad. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, recientemente reciclada, con ambientes amplios, luminosos y una distribución funcional, ideal para familias que buscan comodidad, espacios exteriores y calidad constructiva. Planta Baja Al ingresar, nos recibe un elegante acceso con galería y detalles en madera que le dan carácter y calidez a la casa. Hall de recepción Toilette Amplio living comedor con hogar y grandes ventanales, con salida directa a la galería y al jardín Cocina comedor, cómoda y luminosa Lavadero independiente con doble circulación y acceso exterior Dormitorio en suite con entrada independiente, ideal para huéspedes, oficina o uso profesional Pulmón interno que aporta luz natural a los ambientes Planta Alta Gran hall de distribución, ideal para escritorio, biblioteca o espacio de trabajo Dormitorio principal en suite con vestidor, baño compartimentado y balcón con vista abierta al jardín y al parque arbolado Dos dormitorios con placares y excelente iluminación natural Ambiente adicional (playroom, dormitorio o sala de estar) con balcón Baño completo Altillo con espacio de guardado Exterior Uno de los grandes atractivos de la propiedad: Amplia galería cubierta con techo de madera Quincho con parrilla Jardín parquizado con excelente entorno verde Pileta Riego por aspersión Iluminación exterior Entrada vehicular con espacio para varios autos Saint Matthew’s Village ofrece: Seguridad 24 hs SUM Pileta Área de juegos Acceso directo al St. Matthew’s College Excelente acceso y entorno residencial consolidado ?? Calefacción por losa radiante ?? Apta mascotas ?? Ideal vivienda familiar o casa con espacio de trabajo independiente Operacion a cargo de profesional matriculado C.S.M 1629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R. Caamaño al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras
La Escala3 min · 212 m
Via Pilar4 min · 260 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada6 min · 362 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada6 min · 386 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. Caamaño al 600, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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