Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Venta Casa 6 Ambientes - Las Casuarinas Pilar.

Las Casuarinas · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
1.400 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 20% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Las Casuarinas.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 734lo normal · 924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 66 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 295.531
Tamaño normal
254 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 939
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta hermosa casa campestre en el exclusivo Country Las Casuarinas del Pilar, sobre un lote de 1.400 m² con amplio parque y espacios pensados para la vida en familia y el disfrute al aire libre. La propiedad cuenta con 6 ambientes cuidadosamente distribuidos, incluyendo 2 suites privadas, un living comedor con chimenea que aporta calidez, y una cocina con isla de mármol integrada al comedor diario, ideal para compartir momentos especiales. Complementan la vivienda un lavadero funcional, cómoda recepción y galería cubierta, perfecta para disfrutar de tardes al aire libre. Esta casa representa una oportunidad única de inversión, ya que la propiedad requiere ajustes en los cimientos, ofreciendo un precio competitivo y la posibilidad de personalizarla según su estilo y necesidades, incrementando su valor a futuro. Viva la experiencia de este hogar: Coordine una visita y descubra todo su encanto en persona.. *PABLO VAZQUEZ PROPIEDADES. Lunes a Viernes de 10:00 a 18:00 Hs Sábados de: 10:00 a 13:00 Hs. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Cumpliendo con la Ley 5115, el inmueble no es accesible para personas con discapacidad física. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. CUCICBA 6983 / CPMCAL 467.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour5 min · 325 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada7 min · 429 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada9 min · 547 m
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada11 min · 674 m
Salud · 4 en la zona
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado7 min · 477 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico11 min · 683 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Casuarinas, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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