Casa en venta en Pilar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 345.000

Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Venta Casa en Boca Raton Pilar 7 Ambientes

Ruta 25 km 12 Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 6 ambientes, 310 m², USD 345.000 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.113 contra USD 1.667 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
79
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
285 m²
Comparar con 79 propiedades similares
4 dorm en Pilar

Descripcion

Casa plantada sobre 2 lotes en Impecable estado. La mejor calidad constructiva en Boca Raton. Aberturas de madera, Doble vidrio y herrajes Blume. UN LUJO. a 1 paso del hoyo 1 de la cancha de Golf. a distancia prudente de seguridad, lo cual facilita el ingreso y egreso al Country. Si estas buscando un lugar en el mundo, es este. Ambiente general del Barrio familiar y de vivienda permanente. Esta casa se desarrolla. Primer planta Living y comedor toilette de recepcion. Escritorio con baño (o dormitorio de visitas) Cocina con Comedor diario. dependencia de serivicio Quincho vidriado con Parrilla, horno pizzero, hornallas a gas. Barra para el parrillero. Espacio para guardado de 3 autos. Piscina Climatizada exterior. Sistema de calefaccion y refirgeracion de 2 circuitos, Uno para la planta baja y otro para la planta alta. Segunda Planta 5 dormitorios 2 baños completos Dormitorio en suite con vestidor. PLANOS EN LA PUBLICACION Servicios Calefaccion y refrigeracion por Cañeria Circuitos por planta. Pileta climatizada exterior. Servicios comunes en el Country. Canchas de Tenis, de futbol y basquet. Area verde. Pileta SUM y Restaurant. Sala de Juegos y asistencia para chicos. Gimnasio. IMPORTANTE **** Al momento de la venta, se transfieren 2 acciones societarias del club al nuevo propietario, cada una con un valor de usd 20.000 adicionales al valor de publicacion**** ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.011.251/mes

Necesitas ingresos por $ 12.045.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-44.9%
Esta propiedad
USD 345.000+60.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 345.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 672 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 25 km 12 Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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