Casa en venta en El Barranco · 6 ambientes

Casa en venta en El Barranco · 6 ambientes

Casa en Venta, Barrio Privado El Barranco

Barrio El Barranco · El Barranco, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
623 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Barranco

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 51% mas que lo normal entre los 75 casas de 4 habitaciones en venta en El Barranco publicados a menos de 10 cuadras de Barrio El Barranco.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.559lo normal · 1.7002.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 431.800
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.425
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Moderna en Venta – Barrio Cerrado El Barranco Country Club, Pilar Excelente casa de estilo moderno desarrollada en dos plantas, ubicada en el exclusivo Barrio Cerrado El Barranco Country Club, uno de los barrios más consolidados de Pilar. La propiedad se destaca por su diseño contemporáneo, amplios ventanales y una excelente integración entre los espacios interiores y el jardín. Planta Baja Hall de recepción. Amplio living comedor de grandes dimensiones, con excelente entrada de luz natural y vistas abiertas al jardín y la piscina gracias a sus ventanales de piso a techo. Living con chimenea de diseño tromen con vista al jardín con conexión a amplio comedor Cocina moderna integrada, con gran espacio de guardado y cómoda barra desayunadora con mesada de mármol de cuarzo Toilette de recepción y ropero con lugar de guardado. Family o playrrom con acceso a la parte de atrás. Escritorio independiente. Área de servicio con lavadero. Planta Alta 1 Suite principal muy luminosa con salida a terraza privada, vestidor y baño completo con bañadera nueva y moderna 2 da Suite con vestidor y baño con ducha con salida a balcón 2 dormitorios adicionales amplios con excelente luz natural y baño completo compartido con terminaciones modernas Exterior Gran galería semicubierta ideal para reuniones y vida al aire libre. Parrilla. Deck solárium. Piscina climatizada rodeada de un jardín parquizado con muy buena privacidad Riego automático Características destacadas Diseño moderno y funcional Pisos de mármol travertino en todos los ambientes (incluye galería y balcones).Aberturas de aluminio anodizado con DVH. Losa radiante con caldera dual Baxi y controladores Nest. Equipos Daikin multisplit. Cortinas roller screen y blackout en todos los ambientes. Pileta climatizada. Grandes superficies vidriadas Excelente luminosidad en todos los ambientes Amplios espacios sociales Jardín con piscina y sector de relax Consultar valor de expensas. El Barrio El Barranco Country Club es un barrio consolidado de Pilar que ofrece: Seguridad 24 hs Canchas deportivas Club house Amplios espacios verdes con impresionante arboleda y laguna y calles recien pavimentadas Excelente acceso y cercanía a centros comerciales, restaurants bares, colegios y servicios. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 496 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada10 min · 619 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada10 min · 626 m
Salud
CENTRO NUEVA VIDA (D) · clinica especializada · privado16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Barranco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco esta hoy en una mediana de USD 399.000, un 7,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Barranco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio El Barranco, El Barranco, Pilar, Buenos Aires

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