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Casa en venta en El Barranco · 6 ambientes
Casa en venta
USD 650.000
+ ARS 950.000 de expensas
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Barranco · 6 ambientes

Oppel | casa en venta | del viso pilar | cod: 33466

EL BARRANCO ( 33466 ) 100, El Barranco · El Barranco, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
252 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Barranco

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 52% mas que lo normal entre los 75 casas de 4 habitaciones en venta en El Barranco publicados a menos de 10 cuadras de EL BARRANCO ( 33466 ) 100, El Barranco.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.579lo normal · 1.7002.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 428.400
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.425
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

CASA EN VENTA | DEL VISO • Pilar | 6 AMBIENTES Casa de 294 m2 totales, implantada en un lote central de 622m2. Construida en dos niveles, la propiedad se desarrolla de la siguiente forma: Planta Baja: Acceso a sala de estar principal, cocina con comedor y sala de estar secundaria, playroom, escritorio, toilette, lavadero, espacio semicubierto exterior, piscina elevada. Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor, terraza accesible, junior suite con vestidor, dos cuartos en semi suite con baño compartimentado. El Barranco es una urbanización privada con diseño paisajístico de Carlos Thays y amenities de primer nivel (canchas de tenis, fútbol, paddle, gimnasio, club house, lago, sector de juegos para niños). El acceso al barrio se encuentra sobre calle Hipolito Yrigoyen, a metros de panamericana, es un barrio consolidado de 57 lotes con arboleda añosa, próximo a colegios, supermercados y centros comerciales. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 33466 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Hernán Oppel M.6063 F.239 T.9 • CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 533 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada10 min · 659 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada10 min · 666 m
Salud
CENTRO NUEVA VIDA (D) · clinica especializada · privado15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.1% total
USD 650.000USD 580.00011 de jun de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 580.000 → USD 650.000+12.07%

Como vinieron los precios en El Barranco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco esta hoy en una mediana de USD 399.000, un 7,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Barranco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EL BARRANCO ( 33466 ) 100, El Barranco, El Barranco, Pilar, Buenos Aires

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