Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio Privado San Pablo.

Barrio Privado San Pablo, Derqui. al 1000 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
217 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 7% menos que lo normal entre los 410 casas de 3 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado San Pablo, Derqui. al 1000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.343lo normal · 1.4411.2501.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 252.162
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

HERMOSA CASA EN VENTA – SAN PABLO, PILAR SUPERFICIES Y DATOS GENERALES Precio: USD 245.000 Expensas: $350.000 Ubicación: Barrio San Pablo, Pilar Superficie total: 217 m² Superficie cubierta: 175 m² Ambientes: 5 Dormitorios: 3 Baños: 3 Cocheras: 2 Orientación: Noroeste Antigüedad: A estrenar INTERIOR Hall de ingreso. Amplio living con grandes ventanales. Comedor con salida al jardín. Cocina con isla central y amplios espacios de guardado. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado. Dos dormitorios con placards que comparten un baño completo. EXTERIOR Galería con parrilla. Jardín parquizado. Piscina de 7 x 3,5 metros con solárium. Baño exterior. Cocheras cubiertas para dos vehículos. SERVICIOS Agua corriente. Cloaca. Gas natural. Electricidad. Internet. Pavimento. AMBIENTES Hall. Living. Comedor. Cocina. Lavadero. Jardín. ADICIONALES Pileta. Parrilla. Vestidor. Calefacción por losa radiante. Preinstalación para aire acondicionado. Aberturas de aluminio con DVH. Muy luminosa. A estrenar. AMENITIES Seguridad 24 horas. SUM. Canchas de tenis. Canchas de paddle. Cancha de fútbol. Plazas de juegos. Espacios verdes. UBICACIÓN Barrio Cerrado San Pablo, Pilar. Acceso por calle Alem y calle Saraví, con excelente conectividad y entorno residencial. Nota importante Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa Los gastos expensas ABL expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse Fotografías no vinculantes ni contractuales Su consulta no molesta Jorge Ricordi CSI3666

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 562 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 245.000USD 235.00026 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 245.000 → USD 235.000-4.08%

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado San Pablo, Derqui. al 1000, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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USD 235.000
Casa en venta
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